Die Bauingenieure Mallorcas sind der Meinung, dass zur Bekämpfung des Wohnungsmangels, unter dem die Insel aufgrund des rasanten Bevölkerungswachstums in den letzten Jahrzehnten leidet, mehr Bauland bereitgestellt, höhere Gebäude genehmigt und die Bürokratie abgebaut werden müssen.
„Der Boden ist begrenzt, was in den letzten Jahren zu einem exorbitanten Preisanstieg geführt hat“, erklärte Luis Alfonso de León, Präsident der Architekten- und Bauingenieurkammer von Mallorca (COAAT Mallorca), in einem Interview.
Seiner Meinung nach besteht die einzige Lösung, um den Anstieg der Grundstückspreise zu bremsen, darin, mehr Bauland auf den Markt zu bringen.
„Es ist das Gesetz von Angebot und Nachfrage: Wenn es mehr Grundstücke gibt, sinken die Preise; wenn es keine mehr gibt, steigen sie“, fasste er zusammen. De León hält eine „logische, durchdachte und gut geplante“ Planung für unerlässlich, die nicht nur mehr Bauland für Wohnungen garantiert, sondern auch die entsprechenden öffentlichen Dienstleistungen ermöglicht. Nach Angaben des Katasters sind 5,68 % der Fläche der Inseln bebaut, was ein akzeptabler Prozentsatz ist.
Eine weitere Priorität ist die Beschleunigung der Bauverfahren, da die Frist vom Kauf des Grundstücks bis zur Fertigstellung eines Bauvorhabens mindestens 15 Jahre beträgt, „wenn alles gut läuft“. Obwohl die aktuellen Vorschriften die Gemeinden verpflichten, Genehmigungen innerhalb von drei Monaten zu erteilen oder abzulehnen, beträgt die durchschnittliche Wartezeit zwei Jahre, was seiner Meinung nach korrigiert werden muss.
In Bezug auf die Generalpläne für Stadtentwicklung (PGOU) schlägt De León Änderungen vor, wie z.B. die Genehmigung größerer Gebäudehöhen und -tiefen, Änderungen der Flächennutzung und eine Erhöhung der Wohnungsdichte, ohne dabei Fläche zu verlieren. „Der Vorteil dieser Änderungen besteht darin, dass mehr Wohnungen geschaffen werden können, ohne mehr Fläche zu verbrauchen“, erklärte er.
Ein weiterer Faktor, der den Wohnraum verteuert, ist die Einhaltung der technischen Bauvorschriften (CTE), die die Qualität und Sicherheit von Immobilien regeln und 12 % der Endkosten einer Wohnung ausmachen. „In diesem Fall halte ich das für gerecht. Es muss ein Mindestmaß an Qualität geben, aber mit den Grundstückspreisen übertreiben wir es“, betonte er.
Die balearische Regierung hat kürzlich städtische und bebaubare Grundstücke für den Bau von 20.000 Wohnungen in Palma freigegeben, die Hälfte davon zu begrenzten oder festgelegten Preisen. Nach Ansicht der Bauingenieure ist diese Maßnahme positiv und wird helfen, aber angesichts des Ausmaßes des Problems handelt es sich ihrer Meinung nach um „Krümel“. „Es sind gute Maßnahmen, die in die richtige Richtung gehen, aber die Auswirkungen werden nicht sofort spürbar sein. Es wird fünf bis acht Jahre dauern, bis Ergebnisse zu sehen sind, und das Problem haben wir jetzt schon“, warnte De León.
Er hat auch die Möglichkeit geprüft, Erdgeschosswohnungen in Palma in Wohnraum umzuwandeln, was zwar Ergebnisse zeigt, aber nur ein begrenztes Angebot bietet. Seiner Meinung nach ist ein breiter nationaler und regionaler Konsens erforderlich, um die Wohnungskrise zu bewältigen, deren Auswirkungen nicht nur die Balearen und Spanien, sondern ganz Europa betreffen. „Die politischen Zyklen dauern vier Jahre, während die Wohnungsplanung einer langfristigen Politik bedarf“, betonte er.
Quelle: Agenturen
