Der Bau von neuen Häusern auf dem Land auf Mallorca hat in den letzten acht Jahren ein beispielloses Wachstum erfahren, das die Zahlen dieses Zeitraums mit denen der vorangegangenen zwölf Jahre gleichsetzt. Der Consell de Mallorca hat zwischen 2015 und 2023 4.280 Bauanträge erhalten und im gleichen Zeitraum insgesamt 3.137 neue Genehmigungen erteilt, was 48 % aller in den letzten 20 Jahren erteilten Genehmigungen (6.502) entspricht.
Den Technikern der Abteilung für Raumordnung zufolge ist der in den letzten beiden Legislaturperioden verzeichnete Anstieg der Anträge und Genehmigungen größtenteils auf die stimulierende Wirkung zurückzuführen, die die Debatte über die städtebaulichen Vorschriften und die Politik zur Förderung restriktiverer Bedingungen in diesen Jahren hatte. Dies schuf den Nährboden für einen Anstieg der Zahl der Petitionen von Eigentümern, die ihr Baurecht nicht beschnitten sehen wollten.
Insbesondere in den Jahren 2017 und 2018 gab es einen bemerkenswerten Anstieg, der mit der Debatte über eine mögliche Erhöhung der Mindestgrundstücksgröße für Gebäude in ländlichen Gebieten zusammenfiel, die auf 14.000 Quadratmeter festgelegt wurde. Sie fiel auch mit der Aufhebung der Verordnung zusammen, die die Legalisierung von Häusern in ländlichen Gebieten außerhalb der Baugenehmigung ermöglichte.
Nach einem deutlichen Rückgang der Aktivitäten im Jahr 2020 infolge der Pandemie kam es ab dem darauffolgenden Jahr zu einer Lawine von Anträgen, die mit der Ausarbeitung des Regierungsdekrets über Dringlichkeitsmaßnahmen zusammenfiel, das die bebaubare Fläche auf ländlichen Grundstücken von 3 % auf 1,5 % reduzierte und die Fläche von Schwimmbädern auf 35 Quadratmeter begrenzte. Bei einem Großteil der Anträge war die Möglichkeit, große Schwimmbäder zu bauen, der Schlüssel zum Projekt.
Das Ergebnis ist ein beträchtlicher Anstieg der Zahl großer Einfamilienhäuser auf dem Land, wie der Präsident der Vereinigung der Bauträger der Balearen (Proinba), Luis Martín, kürzlich feststellte: „In den letzten acht Jahren wurden mehr Häuser für Reiche gebaut als je zuvor“.
Eine Diagnose, die auch Jaume Adrover, ehemaliger Sprecher der inzwischen aufgelösten Aktivistenvereinigung Terraferida, teilt, der in den letzten Jahren das exponentielle Wachstum der Großbauten auf dem Lande anprangerte. „Das ist das erste Umweltproblem auf Mallorca und Ibiza: Wir haben sie gewarnt, dass es sich aus organisatorischer Sicht um eine echte Katastrophe handelt“, sagt Adrover und verweist auf den ineffizienten Flächenverbrauch, der zu anderen Problemen wie der Zunahme des Straßenverkehrs (durch Pendler) oder dem Wasserverbrauch für Pools führt.
Der Consell hat keine einzige wesentliche Änderung oder wirksame Schutzmaßnahme durchgeführt, denn es gab auch viele Tricks, um die genehmigten Beschränkungen der bebaubaren Fläche zu umgehen“, betont Adrover und fügt hinzu: „Quellen des Consell selbst haben uns bestätigt, dass mehr als 70 % dieser Häuser und auch der umgestalteten Häuser mit touristischen Vermietungen verbunden waren“.
Terraferida kündigte im April seine Auflösung an, „weil wir es leid waren, immer wieder gegen eine Wand zu stoßen: Es war sinnlos, weiterzumachen, weil sich nichts entsprechend unseren Forderungen änderte“. In diesem Sinne bedauert Adrover die Schwierigkeiten, auf die sie bei der Anforderung von Informationen über die Anzahl der gebauten Wohnungen gestoßen ist. „Es war unmöglich, die Daten zu erhalten; das ist ein großes Tabu auf Mallorca“.
Quelle: Agenturen
