Praktisch immer sind neu gebaute Häuser in Spanien für den Verkauf bestimmt. Auf dem spanischen Wohnungsmarkt gibt es jedoch eine interessante neue Entwicklung, nämlich die Einführung des Modells „Single Family Rental“ (SFR). Dieses in den USA, Kanada und dem Vereinigten Königreich seit langem etablierte Konzept konzentriert sich auf die Vermietung von neu gebauten Einfamilienhäusern und nicht auf die üblichen Mehrfamilienhäuser.
Das SFR-Modell ermöglicht es den Spaniern, anstelle einer Wohnung ein Einfamilienhaus zu mieten. Dieses Modell wird von Wellhomes eingeführt, einer Initiative, die von mehreren Akteuren des spanischen Immobiliensektors getragen wird, darunter der Immobilienentwickler Asentis und Básico RE als integraler Immobilienverwalter.
Wellhomes wird ein Projekt mit mehr als 500 neu gebauten Einfamilienhäusern starten, die sich auf fünf Wohngebiete in der Metropolregion der spanischen Hauptstadt Madrid verteilen. Die ersten Häuser werden in den Sommermonaten 2024 in den Stadtvierteln Loeches und Tres Cantos zur Miete verfügbar sein.
Die Wohnungen werden über drei bis vier Schlafzimmer, einen Garten und zusätzlichen Platz für die Arbeit von zu Hause aus verfügen. Außerdem werden alle Wohnungen mit dem Ziel gebaut, die BREEAM-Zertifizierung „Very Good“ zu erreichen, die Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit bei der Planung und beim Bau garantiert.
Diese neue Form des Wohnens richtet sich vor allem an Familien, die eine bessere Lebensqualität suchen, insbesondere an Familien mit Kindern und Haustierbesitzern. Für sie ist eine traditionelle Wohnung möglicherweise zu klein. Darüber hinaus ist das Modell auch für Menschen attraktiv, die bereits eine Wohnung besitzen, aber ihr Wohnumfeld verbessern wollen, ohne ein neues Haus zu kaufen.
Laut dem Bauträger Asentis bietet das SFR-Modell eine klare Alternative zur Anmietung von Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Es ermöglicht einem größeren Teil der Bevölkerung den Zugang zur Anmietung von Einfamilienhäusern, die an ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit angepasst sind.
Bislang konzentrierten sich die Investitionen im spanischen Build-to-Rent-Sektor (BTR) hauptsächlich auf den Bau von Mehrfamilienhäusern oder -wohnungen unter der Bezeichnung Multi-Family Residential (MFR). Einfamilienhäuser oder Villen blieben in dieser Hinsicht weitgehend außen vor.
Dies steht im Gegensatz zu Märkten wie den USA, Kanada und dem Vereinigten Königreich, wo die Vermietung dieser Art von Wohnungen immer beliebter geworden ist. Mit der Einführung des SFR-Konzepts in Spanien wird nun auch für diese Zielgruppe eine Mietoption angeboten.
Mit der Einführung des SFR-Konzepts in Spanien wird ein neues Kapitel auf dem spanischen Wohnungsmarkt aufgeschlagen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt weiter an, und das Angebot an Einfamilienhäusern bietet eine interessante Alternative für Familien, die mehr Wohnraum und Komfort suchen.
Die Initiativen von Wellhomes und anderen Akteuren in diesem Sektor werden sich in den kommenden Jahren zweifellos weiter entwickeln und ausbauen. Es wird interessant sein zu sehen, wie sich dieses neue Wohnmodell entwickeln wird und welche Auswirkungen es auf den spanischen Wohnungsmarkt insgesamt haben wird.
Quelle: Agenturen
