Die spanische Regierung hat kürzlich wichtige Maßnahmen ergriffen, um die Probleme im Zusammenhang mit der Ferien- und Zeitvermietung anzugehen. Damit reagiert sie auf die wachsenden Probleme in vielen spanischen Städten, wo hohe Mieten und Wohnungsmangel immer mehr Menschen auf der Strecke bleiben. Die neuen Vorschriften der Regierung könnten sowohl für Vermieter als auch für Mieter erhebliche Auswirkungen haben.
In den letzten Jahren hat die spanische Regierung mehrere Schritte zur Regulierung des Wohnungsmarktes unternommen. Die jüngste Ankündigung des Wohnungsbauministers, neue Regeln für die Ferienvermietung einzuführen, ist eine logische Fortsetzung dieser Maßnahmen. Mit diesen Vorschriften soll Betrug bekämpft und der Wohnungsmarkt fairer gestaltet werden.
Der Druck auf den spanischen Wohnungsmarkt hat mit dem Aufkommen von Plattformen wie Airbnb und ähnlichen Diensten zugenommen. Viele Einheimische stellen fest, dass die Mieten in die Höhe schießen, während die Touristen die Wirtschaft ankurbeln. Daraus ergibt sich eine heikle Situation: Wie lassen sich die Bedürfnisse der Einheimischen mit denen der Tourismusbranche in Einklang bringen?
Die spanische Regierung konzentriert sich nun darauf, eine gute Lösung für alle Beteiligten zu finden. Nach den neuen Vorschriften müssen sich Vermieter registrieren lassen, und es wird strengere Kontrollen geben, um sicherzustellen, dass Immobilien nicht in unlauterer Weise als Ferienunterkünfte genutzt werden.
Die Regierung wird am 2. Januar 2025 eine zentrale Registrierung für kurzfristige Vermietungen, einschließlich Ferienwohnungen und saisonale Vermietungen, einführen. Das System, das anderthalb Jahre vor den europäischen Richtlinien eingeführt wird, soll Betrug bekämpfen, gegen illegale Touristenunterkünfte vorgehen und regulären Vermietungen Vorrang einräumen.
Bei der Einreichung eines Antrags wird automatisch ein vorläufiger Code erstellt. Von da an haben die Registrierungsstellen (Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) 15 Tage Zeit, um die notwendigen Überprüfungen zur Validierung dieses Codes vorzunehmen. Sie können zustimmen oder um Ergänzungen bitten. Der Wohnungseigentümer hat sieben Tage Zeit, um diese Ergänzungen vorzunehmen.
Dieser Kodex muss jedes Jahr für alle Immobilien mit einem Kurzzeitvertrag erneuert werden. Dazu müssen die Eigentümer eine Übersicht über alle im Vorjahr abgeschlossenen Mietverträge vorlegen.
Online-Immobilienplattformen wie Idealista, Booking und Airbnb spielen in diesem neuen System eine wichtige Rolle. Sie müssen sicherstellen, dass die von ihnen angebotenen Immobilien ordnungsgemäß registriert sind, und sie müssen die Codes überprüfen. Tun sie dies nicht, drohen ihnen Geldstrafen.
Wenn ein Eigentümer um einen Code für eine Ferienwohnung bittet, müssen die Registratoren innerhalb von 15 Tagen prüfen, ob alle rechtlichen Anforderungen der autonomen Gemeinschaften und lokalen Körperschaften erfüllt sind. Mit einer 3/5-Mehrheit kann die Nutzung von Wohnungen für den Tourismus im Gebäude untersagt werden. Wenn nicht alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, wird die Registrierung verweigert und die Wohnung kann nicht auf Online-Plattformen eingestellt werden.
Befristete Verträge sind auf den Grund der Befristung beschränkt. Sobald ein Eigentümer beschließt, dass seine Immobilie vorübergehend vermietet werden soll, erhält er einen Code, der angibt, dass es sich um eine vorübergehende Vermietung handelt. Nach 12 Monaten fordert die Registrierstelle alle während dieses Zeitraums abgeschlossenen befristeten Verträge an und kann auch einen Nachweis für den befristeten Charakter verlangen. Das heißt, wenn die Immobilie an einen Masterstudenten vermietet wurde, muss ein Nachweis über das Bestehen dieses Studiums vorliegen.
Die Eintragung erfolgt durch ein „registro por nota marginal“, was die einfachste und billigste Variante ist. Das Ministerium prüft noch, wie hoch die Kosten sein werden, aber die europäischen Vorschriften verlangen, dass sie so zugänglich wie möglich sind.
Quelle: Agenturen
