Nur einer von drei Ausländern, die im Jahr 2023 eine Immobilie auf den Balearen kauften, war Einwohner des Archipels, was bedeutet, dass die große Mehrheit dieser Immobilien als Zweitwohnsitz erworben wurde. Dies spiegelt sich in den Daten wider, die im Bericht des Wirtschafts- und Sozialrates (CES) der Balearen gesammelt wurden, der angibt, dass die Gemeinde mit 25 % den höchsten Anteil an Transaktionen durch Nicht-Residenten in Spanien aufweist.
Der dem Wohnungsbau gewidmete Teil des CES-Berichts stützt sich auf Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE), die einen progressiven Anstieg des Anteils ausländischer Käufer bescheinigen, der im Jahr 2007 bei 8,7 % lag. Aus denselben Daten geht hervor, dass 13 % der Käufe von Ausländern mit Wohnsitz auf den Inseln getätigt werden, was den Gesamtanteil der von ausländischen Käufern getätigten Transaktionen, unabhängig davon, ob sie ihren Wohnsitz auf den Inseln haben oder nicht, auf 38 % anhebt(sechs Prozentpunkte höher als die Statistiken des Verbandes der Registerbeamten für dieses Jahr). Der nationale Durchschnitt liegt bei 19,3 %.
Die Debatte über den Erwerb von Wohnungen durch Ausländer kam in der vergangenen Woche erneut auf, als es um den Verkauf von Wohnungen an Ausländer ging, die mit führenden Vertretern der Partei Més in Verbindung stehen. In diesen Fällen, die Jaume Alzamora und Lluís Apesteguia, Sprecher des Parlaments bzw. Koordinator der Partei, betrafen, haben die Politiker die Kontroverse auf der Grundlage der ausdrücklichen Unterscheidung zwischen Ausländern und Nichtansässigen beigelegt.
„Die Bedingung des Wohnsitzes ist ein Schlüsselelement in der Debatte“, betonte Apesteguia in einem Interview mit Ultima Hora. „ Wir haben immer von Residenten oder Nichtresidenten gesprochen. Die Europäische Union hat uns bereits gesagt, dass diese Beschränkungen für Gebietsfremde nur vorübergehend sein können und einem bestimmten Ziel unterliegen“, sagte er und fügte hinzu, dass es ‚eine Möglichkeit‘ gebe, diese Vorschrift festzulegen, ‚und wir gehen nicht darauf ein, ob sie Ausländer sind‘.
Alzamora wies seinerseits darauf hin, dass „Més von Gebietsfremden spricht und niemanden aufgrund seiner Staatsangehörigkeit diskriminieren würde. Ein Nichtansässiger kann in Ariany geboren sein, und wir fordern, dass seine Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, eingeschränkt werden. Wer in Deutschland, den Vereinigten Staaten oder Kamerun geboren ist, hat genauso das Recht, ein Haus zu kaufen, wenn er hier wohnt“.
Auf jeden Fall belegen die Daten des CES-Berichts das Vordringen des Immobiliensektors durch Gebietsfremde (die auch aus einer anderen autonomen Gemeinschaft stammen können), die sich zunehmend für den Kauf eines Ferienhauses auf den Inseln interessieren. Dies ist ein wichtiger – aber nicht der einzige – Faktor für den Anstieg der Immobilienpreise.
Der CES-Studie zufolge sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 4,1 % gestiegen (9,3 % für Neubauten und 3,4 % für Gebrauchtimmobilien). Der Preisindex erreichte den höchsten Stand seit 2008. „Das bedeutet, dass eine Person, die im Jahr 2015 100.000 Euro zahlen musste, im Jahr 2023 bis zu 163.400 Euro zahlen muss“, heißt es in dem Bericht.
Auf der anderen Seite bestätigt der Bericht den progressiven Anstieg der Wohnungspreise, der in den letzten zehn Jahren zu verzeichnen war. In diesem Sinne weist der Professor für Wirtschaftswissenschaften an der Universität der Balearen (UIB), Antonio Alcover (einer der Autoren des Berichts), darauf hin, dass die Existenz „zweier differenzierter Märkte“ – des Marktes für Luxuswohnungen einerseits und des restlichen Angebots andererseits – im Immobiliensektor der Balearen „die Durchschnittswerte verzerrt“, die in den verschiedenen Studien des Sektors ermittelt werden können, die durchgeführt werden.
Aus diesem Grund spricht sich Alcover dafür aus, „tiefer zu gehen und den Wohnungsmarkt auf eine andere Art und Weise zu betrachten, denn wir haben zwei Märkte mit zwei unterschiedlichen Produkten“. Diese Unterscheidung in den Studien ist etwas, was viele Mitglieder des WSA, wie z.B. die Gewerkschaften, von uns gefordert haben“, so Alcover.
Quelle: Agenturen
