Der Oberste Gerichtshof bestätigt das Recht von Cort, Touristenwohnungen in Palma auf Mallorca zu verbieten. Die Prozesskammer hat die Berufung des Stadtrats gegen die Entscheidung des TSJIB angenommen, die auf Antrag des Arbeitgeberverbands für Tourismusvermietung die Vereinbarung der Stadtverordnetenversammlung von 2018, die die Vermietung von Mehrfamilienhäusern zu touristischen Zwecken untersagte, für nichtig erklärte.
Die Richter sind sich darüber im Klaren, dass die Entscheidung des TSJIB in der Praxis bedeutet, dass alle Wohnungen in Palma in potenzielle Touristenunterkünfte umgewandelt werden, und sie sind sich darüber im Klaren, dass diese Entscheidung über die Möglichkeiten hinausgeht, die die regionalen Vorschriften zulassen.
Um eine solche Entscheidung treffen zu können, so der Oberste Gerichtshof, hätten die TSJIB-Magistrate die regionalen Verordnungen zunächst vor das Verfassungsgericht bringen müssen. Mit anderen Worten: Der Oberste Gerichtshof ging nicht auf den Inhalt der Entscheidung des TSJIB ein, der darin bestand, zu beurteilen, ob das Verbot gerechtfertigt war oder nicht. Die neue Entscheidung stützt sich auf eine formale Frage: Die von der Gesellschaft vorgenommene Zonierung kann nicht aufgehoben werden, ohne dass zuvor die regionalen Verordnungen, die sie erlaubt haben, in Frage gestellt werden.
Der Oberste Gerichtshof konzentrierte sich auf die Tatsache, dass Cort die Zahl der Touristenwohnungen begrenzt hatte, ohne die „zwingenden Gründe des Allgemeininteresses“ zu berücksichtigen, die nach den europäischen Vorschriften für die Beschränkung von Dienstleistungen im Binnenmarkt erforderlich sind. Der Oberste Gerichtshof erklärte dieses Kriterium für ungültig: „Das Urteil würde alle Wohnungen in der Gemeinde Palma als für touristische Aktivitäten geeignet erklären. Und dies kann nicht geschehen, ohne die Zweifel auszuräumen, die durch die regionalen Verordnungen entstanden sind“.
Der Oberste Gerichtshof verweist auf ähnliche Urteile in Fällen wie der Wohnungsverordnung von Barcelona und auf ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs vom letzten Jahr. In diesen Fällen haben die kommunalen Körperschaften das Recht auf Zugang zu Wohnraum begründet. Das Ajuntament begründete die Maßnahme mit den hohen Mietpreisen in Palma, einer der Städte mit dem größten Druck auf Touristenwohnungen. Das TSJIB-Urteil wurde nicht vollstreckt, da es nicht rechtskräftig war, und theoretisch ist die Vermietung in Mehrfamilienhäusern in Palma seit der Plenarsitzung 2018 verboten.
Quelle: Agenturen
