Der Preis für Wohnraum ist auf den Balearen weiterhin unaufhaltsam, und Experten prognostizieren einen Anstieg um 8 % bis zum Jahresende. Dieser Preisanstieg wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, von denen der Rückgang des Euribor der wichtigste ist, sowie von der hohen Nachfrage und dem knappen Angebot.
Es deutet also alles darauf hin, dass die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum auf den Inseln noch zunehmen werden, und das Problem ist noch lange nicht gelöst.
Ricard Garriga, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers Trioteca, schätzt, dass die Immobilienpreise auf den Inseln bis Ende des Jahres um 8% steigen werden. „Die jüngsten INE-Zahlen zeigen einen Anstieg der Immobilienpreise um 7,8 % im Vergleich zum Vorjahr, und mit dem jüngsten Rückgang des Euribor auf unter 3 %, verbunden mit attraktiven Festhypotheken zu 2,35 % NIR, steigt die Nachfrage rapide an“.
„Bei einem begrenzten Angebot an Wohnungen treibt dies die Preise weiter in die Höhe. Auf den Balearen hat sich der Anstieg zwar auf 6,2 % im Jahresvergleich abgeschwächt, doch gehen wir davon aus, dass die Preise aufgrund der niedrigeren Zinssätze bis zum Jahresende um bis zu 8 % steigen werden. Aufgrund des Nachfragedrucks und des knappen Angebots ist dieser Anstieg unvermeidlich“.
Der Präsident des Nationalen und Internationalen Immobilienverbands der Balearen (ABINI), Hans Lenz, teilt diese Einschätzung des Wertzuwachses von Wohnungen und betont, dass einer der Faktoren, der den hohen Preis am meisten beeinflusst, der Mangel an Wohnungen zu erschwinglichen Preisen ist: etwa 20.000. In diesem Sinne stellt er fest, dass der Quadratmeterpreis doppelt so hoch ist wie der nationale Durchschnitt, wobei noch hinzukommt, dass die Materialkosten ebenfalls höher sind.
Er bedauert auch, dass die verschiedenen öffentlichen Verwaltungen den Bevölkerungszuwachs nicht berücksichtigt haben, während er versichert, dass die von der Zentralregierung ergriffenen Maßnahmen im Bereich des Wohnungsbaus viele Eigentümer dazu veranlassen, ihre Immobilien vom Markt zu nehmen, was „die Preise noch weiter in die Höhe treibt“.
Auch der Präsident des Verbandes der Immobilienmakler (API) der Balearen, José Miguel Artieda, hält den geschätzten Anstieg der Immobilienwerte von etwa 8 % bis zum Jahresende für richtig. Seiner Meinung nach ist dies auf die hohe Nachfrage und das geringe Angebot zurückzuführen, und er rechnet nicht mit einem Preisverfall. „Die Preise werden weiterhin moderat steigen, aber wir werden keine zweistelligen Zuwächse mehr erleben“.
Ferran Font, Studiendirektor bei Pisos.com, betont, dass die Balearen die teuersten Immobilien in Spanien haben, obwohl er darauf hinweist, dass die Preise moderat steigen. Er prognostiziert, dass es bis zum Jahresende sehr schwierig sein wird, die Preise zu senken, da kein weiteres Angebot auf den Markt kommt und die sinkenden Zinssätze es den Käufern erleichtern werden, mehr Hypotheken aufzunehmen, was die Aktivität wieder ankurbeln wird“, sagt er voraus.
María Martos, Studiendirektorin und Sprecherin von Fotocasa, unterstreicht, dass „die Balearen die Region mit dergrößten Nachfrage nach Wohnraum in Spanien sind. Das mediterrane Klima und die außergewöhnliche natürliche Umgebung machen die Inseln zu einem sehr begehrten Ort, sowohl für Einheimische als auch für kaufkräftige Ausländer, die sich auf dem Archipel niederlassen wollen. Die Besonderheit des Inselterritoriums bedeutet jedoch, dass es begrenzt ist und die Erweiterung des Wohnungsangebots daher schwieriger ist als in anderen autonomen Regionen. Auf den Balearen ist das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sehr groß, außerdem gibt es ein völlig unzureichendes Angebot an Sozialwohnungen, was die Preise in die Höhe treibt“.
Pau A. Monserrat, Mitglied des CES, Professor an der UIB und Wirtschaftswissenschaftler bei Futur Finances, erklärt, dass „der Immobilienmarkt der Balearen eine wachsende Nachfrage hat, sowohl von Menschen, die zum Arbeiten hierher kommen, als auch von Rentnern, die einen Zweitwohnsitz suchen oder sich auf der Insel niederlassen wollen, sowie ein schrumpfendes Angebot, weil nicht genug gebaut wird, sowohl neue Wohnungen als auch Teilungen oder Aufstockungen der bestehenden. Dies führt zu einem Anstieg der Preise“.
An dieser Stelle fügt er hinzu, dass die Tatsache, dass der Euribor sinkt, bedeutet, dass die Käufer mehr Geld bei den Banken leihen können. „Wachsende Nachfrage, stagnierendes Angebot und sinkende Zinssätze bedeuten, dass wir höhere Preise haben“, schließt er.
Der renommierte Wirtschaftswissenschaftler fügt hinzu, dass die Schwierigkeiten beim Kauf die Probleme bei der Anmietung noch verstärken. „Der Mietmarkt auf den Balearen ist sogar noch schlechter“.
Seiner Meinung nach „werden wir ein sehr ernstes Problem haben, bis wir eine ernsthafte Debatte führen, ohne absurde Ideologien, sondern mit angemessenem Wirtschaftswissen, und dann Lösungen umsetzen. Wenn wir nichts tun, wird es erst gelöst sein, wenn niemand mehr hierher kommen will, um Tourismus zu machen oder hier zu leben. Dann werden die Preise für Immobilien sinken, weil wir nicht mehr attraktiv sind. Ich glaube nicht, dass wir das wollen. Wir müssen Maßnahmen ergreifen, um ein Immobilienproblem zu lösen, das schwer zu lösen ist und eine langfristige Politik und einen Konsens erfordert“.
Quelle: Agenturen
