Die Preise für Wohnungen an der spanischen Küste, sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen, setzten ihren Aufwärtstrend im ersten Quartal 2024 mit einem Anstieg von 5,7 % im Vergleich zum Vorjahr fort, der auf den Balearen 8,8 % erreichte, so das Immobilienbewertungs- und Beratungsunternehmen Tinsa. Mit diesem Anstieg lagen die Wohnungskosten in den Küstengemeinden bei 1.740 Euro/m2 und damit über dem nationalen Durchschnitt, der 3,3 % betrug.
Der Zuwachs im ersten Quartal 2024 war auch höher als der im gleichen Bezugszeitraum 2023, als er 3,1 % betrug. Dieser Anstieg erfolgte trotz des Rückgangs der Verkaufsaktivitäten und der Genehmigungen im vergangenen Jahr, so Tinsa, das keine allgemeinen Anzeichen für eine Überbewertung des Küstenmarktes feststellt, mit Ausnahme spezifischer und weniger wichtiger Punkte auf den Inseln, wie Ibiza, und an der Mittelmeerküste. Der Anstieg bei den Ferienhäusern hat sich auf 3,9 % abgeschwächt.
Im spezifischen Segment der Ferienhäuser an der Küste fiel der Preisanstieg mit 3,9 % gegenüber dem Vorjahr etwas geringer aus, was auf eine Anspannung der Preise auf dem Markt für Erstwohnsitze an diesen Standorten hindeutet. Der Durchschnittspreis für Ferienhäuser an der Küste lag bei 2.650 Euro/m2 und damit unter dem im ersten Quartal 2023 verzeichneten Anstieg von 6,3 %. Die Preisschwankungen bei den Küstenwohnungen betrugen 1,9 % an der Nordküste und 8,3 % auf den Inseln, und nach Provinzen betrachtet gab es die größten Preissteigerungen in Málaga (9,3 %), auf den Balearen (8,8 %) und in Alicante (7,2 %).
Nur in 12 der 257 Küstengemeinden waren die Preise rückläufig, wobei die Rückgänge zwischen -0,4 % und -2,2 % lagen. Am stärksten stiegen die Preise für Häuser (1. und 2. Wohnsitz) in Artà (23,2 %), Llucmajor (15,5 %) und Sant Lluís (14,5 %) auf dem Balearen-Archipel. Zwei Gemeinden auf der Insel Ibiza übertrafen die Spitzenwerte von 2007/2008 um mehr als 30 %, und in 20 weiteren Gemeinden betrug der Abstand mehr als 10 %.
Die Küstengemeinden, in denen der Durchschnittswert für Wohnungen am höchsten war, waren Sant Josep de sa Talaia (4.191 Euro/m2), Santa Eulària des Riu (4.151) und Ibiza (3.656), alle auf der größten der Pityusen. Tinsa weist auf eine Überhitzung auf Ibiza und eine extreme Preisspannung hin, wobei sich die Nachfrage zunehmend auf Luxuswohnungen konzentriert. Das Volumen der Immobilienverkäufe und -käufe (Erst- und Zweitwohnungen) in den Küstengemeinden ging 2023 um 11,2 % zurück, obwohl es weiterhin etwa 40 % der Gesamtzahl der Transaktionen ausmacht, wobei der Anteil ausländischer Kunden größer ist.
Quelle: Agenturen
