Der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen ist in den letzten zwölf Monaten auf den Balearen um 9,1 % auf 2.455 Euro/m2 gestiegen und liegt damit über dem nationalen Durchschnitt von 7,1 %, der im Dezember 2022 bei 2.732 Euro/m2 lag, wodurch sich das Wachstum beschleunigt hat. In der zweiten Jahreshälfte stieg der Preis mit einer Veränderung von 3,4 % ebenfalls weiter an. Trotz dieses Anstiegs ist der Ende 2022 verzeichnete Wert jedoch weit von dem Höchststand von 2007 entfernt, als neue Wohnungen 3.000 Euro/m2 erreichten.
Nach autonomen Gemeinschaften betrachtet, wurden die höchsten Zuwächse auf den Balearen (9,1 %) und in Madrid (8,5 %) verzeichnet. Am teuersten war es in Katalonien (4.358 Euro/m2), gefolgt von Madrid (4.125 Euro/m2) und dem Baskenland (3.027 Euro/m2). Aufgeschlüsselt nach Hauptstädten verzeichnet Barcelona (4.917 Euro/m2) weiterhin den höchsten Durchschnittspreis für Neubauwohnungen im ganzen Land, gefolgt von Madrid (4.125 Euro/m2) und San Sebastian (4.048 Euro/m2), den einzigen Hauptstädten, die über 4.000 Euro/m2 liegen. Am anderen Ende der Skala liegen Badajoz (1.290 Euro/m2), Cáceres (1.271 Euro/m2) und Ciudad Real (1.268 Euro/m2) mit den niedrigsten Durchschnittskosten. Darüber hinaus erreichten die Kosten für Neubauten im Dezember 2022 1.182 Euro/m2, nachdem sie im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% gestiegen waren.
Laut Juan Fernández-Aceytuno, CEO der Sociedad de Tasación, zeigt das Verhalten des Marktes in der Endphase des Jahres 2022 die Auswirkungen des Zinsanstiegs auf die Immobilienaktivität, aber im Fall von neuen Wohnungen wird immer noch ein anhaltendes Wachstum beobachtet, das höher oder gleich dem von 2019 ist. Seinen Schätzungen zufolge könnte der derzeitige Inflationskontext, ein Szenario, bei dem die Zinssätze über einen längeren Zeitraum bei etwa 3-5 % gehalten werden, zu Anpassungen auf dem Wohnungsmarkt führen, sowohl in Bezug auf die Transaktionen als auch auf die Preisentwicklung, als Folge des Anstiegs der Finanzierungskosten und des Kaufkraftverlusts der Haushalte.
Bei den Neubauten rechnet er mit einem anhaltenden Preiswachstum wie in den letzten Monaten, bei den Gebrauchtimmobilien hingegen mit Preisanpassungen. Andererseits lag der von der Sociedad de Tasación veröffentlichte Vertrauensindex für Immobilien am Ende des vierten Quartals 2022 bei 49,3 von 100 Punkten, was den zweiten Rückgang dieses Indikators in Folge bedeutet, der zum ersten Mal seit dem zweiten Quartal 2021 unter dem Break-even-Punkt (50) liegt.
Quelle: Agenturen
