Ab diesem Donnerstag (03.04.2025) werden die Nachbarschaftsgemeinschaften in Spanien bei der Einrichtung von Wohnungen für touristische Zwecke ein entscheidendes Mitspracherecht haben. Die jüngste Reform des Gesetzes über Eigentumswohnungen, die von der Ministerin für Wohnungsbau und Städtebau, Isabel Rodríguez, vorangetrieben wurde, wird ab dem 3. April in Kraft treten.
Ziel dieser Gesetzgebung ist es, den Bewohnern mehr Entscheidungsbefugnis bei der Regulierung dieser Vermietungen zu geben, deren Zunahme in vielen Gemeinden des Landes zu einer heftigen Debatte geführt hat.
Die Verbreitung von Ferienwohnungen in spanischen Städten hat aufgrund ihrer Auswirkungen auf das tägliche Zusammenleben und den Zugang zu Wohnraum zu Kontroversen geführt. Die neuen Vorschriften ermöglichen es den Eigentümergemeinschaften, durch eine Abstimmung in der Versammlung die Eröffnung dieser Unterkünfte zu akzeptieren oder abzulehnen. Diese Änderung stellt einen erheblichen Fortschritt gegenüber den früheren Vorschriften dar, die den Nachbarn kaum wirksame Möglichkeiten boten, diese Praxis einzuschränken.
Die Gesetzesänderung sieht vor, dass für den Betrieb neuer Ferienwohnungen die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaften erforderlich ist. Der Beschluss muss von mindestens drei Fünfteln aller Eigentümer, die auch drei Fünftel der Anteile vertreten, angenommen werden.
Gleichzeitig hat die Regierung ein Königliches Dekret zur Einführung der digitalen zentralen Anlaufstelle für Mietverträge verabschiedet, um Betrug bei kurzfristigen Mietverträgen zu reduzieren. Dieses System, das ab Juli 2024 in Betrieb sein wird, verpflichtet Vermieter, ihre Immobilien zu registrieren, um sie online anbieten zu können. Seit dem 2. Januar 2025 können Vermieter diesen Registrierungsprozess einleiten, dessen Fortschritt genau überwacht wird, um die Einhaltung sicherzustellen.
In den ersten drei Monaten des Jahres gingen landesweit 18.104 Anträge auf Registrierung von Kurzzeitmieten ein. Davon wurden 8.787 Registrierungen genehmigt, 7.393 werden noch geprüft und 1.924 wurden widerrufen.
Die Einbeziehung der Anwohnergemeinschaften in die Entscheidungsfindung über Ferienwohnungen ist ein Schritt in Richtung einer dezentralen Verwaltung des städtischen Tourismus. Durch die Stärkung der lokalen Bevölkerung soll das Zusammenleben verbessert und Konflikte, die sich aus dem Massentourismus ergeben, eingedämmt werden. Diese Maßnahme könnte auch die Dynamik des Wohnungsmarktes beeinflussen, indem sie den Zugang der lokalen Bevölkerung zu langfristigen Mietverträgen verbessert.
Diese Gesetzesänderung spiegelt die Bemühungen der spanischen Regierung wider, sich den aktuellen Herausforderungen in den Städten zu stellen. Der Tourismus ist zwar für die Wirtschaft unverzichtbar, muss aber mit der Nachhaltigkeit und der Lebensqualität der Einwohner vereinbar sein. Für viele Anwohner stellt diese Reform einen Fortschritt auf dem Weg zu einem ausgewogenen Management der städtischen Ressourcen und des Tourismus dar.
Quelle: Agenturen
