Gemeinschaftliche Swimmingpools in Wohnanlagen sind ein attraktives Element für die Bewohner, können aber auch Quelle von Konflikten zwischen Nachbarn sein. Dieser Artikel befasst sich mit den Regeln und Vorschriften, die die Nutzung von Gemeinschaftspools regeln, einschließlich der Frage, wer diese Regeln festlegt und welche Beschlüsse zu ihrer Umsetzung erforderlich sind.
Zunächst einmal: Was ist ein Gemeinschaftspool oder eine „piscina comunitaria”? Ein Gemeinschaftspool ist ein Pool, der Teil einer horizontalen Eigentumsordnung ist, was bedeutet, dass er von den Eigentümern der Wohnungen innerhalb dieser bestimmten Anlage gemeinsam genutzt wird. Das bedeutet, dass der Pool nicht als separate Einheit verkauft oder besteuert werden kann; er ist ein gemeinschaftlich genutzter Bereich, der nicht den Eigentumsrechten einzelner Eigentümer unterliegt.
Die Regeln für Gemeinschaftspools werden von den regionalen und kommunalen Behörden festgelegt, zusätzlich zu den Vereinbarungen, die innerhalb der jeweiligen Gemeinschaftseigentümerschaft getroffen wurden. Eine der wichtigsten nationalen Vorschriften ist das Real Decreto 742/2013. Dieses Gesetz legt die technischen und hygienischen Kriterien für Schwimmbäder fest und behandelt wichtige Aspekte wie die Wasserqualität und die Chemikalien, die für die Wartung verwendet werden dürfen.
Bau und Instandhaltung: Neue Schwimmbäder und wesentliche Änderungen an bestehenden Schwimmbädern müssen den Bauvorschriften und anderen geltenden Rechtsvorschriften entsprechen.
Wasserqualität: Das Wasser muss gefiltert und desinfiziert sein und darf keine Krankheitserreger enthalten. Es müssen Schutzvorrichtungen vorhanden sein, um die Wasserqualität zu gewährleisten.
Informationspflicht: Die Eigentümer müssen am Eingang des Schwimmbads klare Informationen über die Nutzungsregeln, die Rechte und Pflichten der Nutzer sowie die nächstgelegenen Gesundheits- und Rettungsdienste bereitstellen.
Das Gesetz über horizontales Eigentum enthält Leitlinien, legt jedoch keine direkten Vorschriften für Gemeinschaftspools fest. Die Eigentümergemeinschaft kann folgende Standards festlegen:
Öffnungszeiten: Die Nutzung des Schwimmbads kann auf bestimmte Zeiten beschränkt werden.
Zugangsbedingungen: Der Zugang kann für Eigentümer, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, oder für Dritte, die nicht Mitglieder der Gemeinschaft sind, beschränkt werden.
Beschränkungen für Partys: Gemeinschaften können Partys am Pool sowie den Konsum von Alkohol und das Rauchen verbieten.
Haustiere: Obwohl die Haltung von Haustieren nicht verboten werden kann, kann der Zugang zu Gemeinschaftsräumen wie dem Pool eingeschränkt werden.
Was die Nutzung eines Gemeinschaftspools betrifft, so sind grundsätzlich nur die Eigentümer der Wohnungen in der Anlage berechtigt, diese Einrichtung zu nutzen. Mieter haben oft ebenfalls Zugang, abhängig vom Mietvertrag und den kommunalen Vorschriften. In der Regel wird Mietern das Recht zur Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen eingeräumt, es ist jedoch auch möglich, dass dieses Recht dem Eigentümer vorbehalten ist.
Die Entscheidung über die Öffnung und Schließung eines Gemeinschaftspools ist eine gemeinsame Entscheidung der Eigentümer. In der Regel werden diese Entscheidungen in einer Versammlung getroffen und erfordern die Zustimmung der Mehrheit der Stimmen, die auch eine Mehrheit der Eigentumsanteile repräsentiert. Dies gilt auch für die Festlegung des Kalenders für die Badesaison.
Mit diesen Richtlinien und Gesetzen im Hinterkopf können Gemeinschaften effektivere Entscheidungen über die Nutzung und Instandhaltung ihrer Gemeinschaftspools treffen, wodurch Konflikte zwischen den Bewohnern vermieden werden und eine sichere und angenehme Umgebung geschaffen wird.
Quelle: Agenturen
