Das einheitliche Register für touristische Vermietungen, Saisonvermietungen, Zimmer oder jede andere Art von Unterkünften, die Kurzzeitvermietungen ermöglichen, sowie die digitale zentrale Anlaufstelle für Vermietungen für die Erfassung und den Austausch dieser Daten treten am 2. Januar in Kraft, obwohl sie erst ab dem 1. Juli wirksam werden; ab diesem Zeitpunkt müssen Vermieter eine Registrierungsnummer erhalten, um eine Kurzzeitvermietung auf digitalen Plattformen anbieten zu können.
Dies ist das Ergebnis des königlichen Gesetzesdekrets, das im letzten Ministerrat von 2024 verabschiedet wurde und diese Übergangszeit von Januar bis Juli festlegt, damit sich Unternehmen und Verwaltungen auf die neue Verordnung einstellen können, die ab 2025 die Kurzzeitvermietung in Spanien regeln wird.
Mit dieser neuen Verordnung wird Spanien das erste Land in der Europäischen Union (EU), das die europäische Verordnung umsetzt, die die Mitgliedstaaten dazu verpflichtet, ein Informationssystem für Kurzzeitvermietungen einzurichten, und zwar durch ein Registrierungssystem und die Erteilung einer Identifikationsnummer für die Kurzzeitvermietung einer Immobilie. Ohne diese Identifikationsnummer können Vermieter nicht tätig werden.
Die neue Verordnung verpflichtet die Vermieter, eine Registrierungsnummer für die vermietete Immobilie zu erhalten, die erforderlichen Angaben zu machen, den Informationsanfragen nachzukommen, sie zu aktualisieren, wenn sich einige der Angaben ändern, und die Online-Plattformen über die vom Grundbuchamt oder dem Register für bewegliche Sachen vergebene Registrierungsnummer zu informieren.
Die Plattformen ihrerseits sind verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Vermieter ihre Wohnungen in ihren Anträgen mit dieser Nummer kennzeichnen, dass die Vermieter sie in die Inserate aufnehmen können und dass sie in den Inseraten sichtbar ist, dass sie stichprobenartige und regelmäßige Kontrollen durchführen und dass sie das Fenster über die Ergebnisse dieser Kontrollen informieren, wenn sie negativ ausfallen.
Außerdem müssen sie die Vermieter über das Registrierungsverfahren informieren; sie müssen monatlich die Aktivitätsdaten pro Einheit zusammen mit der von den Vermietern angegebenen Registrierungsnummer, der Adresse der Einheit und den URLs der über die Kommunikationsmedien veröffentlichten Anzeigen erfassen und an das Fenster übermitteln.
Ebenso müssen sie innerhalb von 48 Stunden den Verwaltungsentscheidungen nachkommen, die die Entfernung oder Deaktivierung von Anzeigen anordnen, die mit einer ausgesetzten oder entzogenen Registrierungsnummer verbunden sind. Das Verfahren zur Beantragung der Registriernummer wird über die elektronische Zentrale des Verbandes der Registrierstellen oder beim zuständigen Immobilien- oder Mobilienregister abgewickelt.
Die Verordnung gilt für touristische Vermietungen, saisonale Vermietungen, Vermietungen von Zimmern oder anderen Immobilien, die eine kurzfristige Unterbringung ermöglichen und bei denen eine finanzielle Vergütung anfällt, sofern sie über Online-Transaktionsplattformen angeboten werden.
Die Verordnung gilt auch für Dienstleistungen, die von Online-Plattformen für Gastgeber erbracht werden, die kurzfristige Unterkünfte in Spanien anbieten, unabhängig vom Ort der Niederlassung dieser Plattformen, sowie für Vermietungsdienstleistungen, die von Gastgebern erbracht werden.
Kurzzeitvermietungen können sich auf die gesamte oder einen Teil einer städtischen Immobilie erstrecken und umfassen auch Unterkünfte auf Schiffen, Booten oder Marineschiffen, sofern sie nicht mit einem Dienst verbunden sind, der die Schifffahrt ermöglicht oder bestimmt; in diesem Fall unterliegen sie stets den geltenden Rechtsvorschriften.
Auf diese Weise wird die Regel angewandt, wenn die Wohnung hauptsächlich für einen anderen Zweck als die in Artikel 2 des Gesetzes über die Vermietung von Wohnraum (LAU) geregelte Vermietung von Wohnraum genutzt wird, und zwar aus vorübergehenden Gründen wie Urlaub oder Tourismus, Arbeit, Studium, medizinische Behandlung oder aus anderen Gründen, die kein ständiges Wohnbedürfnis des Mieters zur Folge haben. Ebenso, wenn sie über eine angemessene Ausstattung, Möbel und Einrichtungsgegenstände verfügen, um die Nutzung der vorübergehenden Einheit in Übereinstimmung mit den Vorschriften zu erfüllen.
Sobald der Antrag des Vermieters auf Erteilung einer Registrierungsnummer für das Anbieten von Kurzzeitunterkünften auf einer digitalen Plattform genehmigt wurde, muss der Vermieter alle zwölf Monate ein Informationsmodell für Kurzzeitvermietungen für jede Kategorie und Art der Vermietung vorlegen.
Dieses Muster enthält zumindest eine anonymisierte Liste der eingerichteten Mietverhältnisse sowie derjenigen, deren Hauptzweck nicht nur vorübergehend ist. Andererseits legt die neue Verordnung fest, dass bis zur Verabschiedung einer Sanktionsregelung für die in dieser Verordnung geregelten Verstöße die Sanktionsregelungen und Verpflichtungen gelten, die in den staatlichen, autonomen und lokalen Vorschriften vorgesehen sind.
Quelle: Agenturen
