Inmitten des Wohnungsnotstands auf den Balearen, mit Immobilienportalen, auf denen kaum zwanzig Mietwohnungen für weniger als 1.000 Euro in Palma angeboten werden und mit den höchsten Kaufpreisen in Spanien, gibt es auf den Inseln das Paradoxon, dass jede dritte gebaute Wohnung entweder leer steht oder eine Zweitwohnung ist und nur wenige Tage im Jahr genutzt wird.
Die Daten der Wohnungszählung, die vom Nationalen Institut für Statistik für das Jahr 2021 veröffentlicht wurden, sind der Beweis für diesen Widerspruch, in dem es große Schichten von Balearenbürgern gibt, die ohne die Möglichkeit leben, ein autonomes Lebensprojekt zu artikulieren, weil sie keinen Platz dafür finden, und die parallele Realität, dass es 210.587 Wohnungen gibt, die leer stehen oder nur als Zweitwohnungen genutzt werden.
Die letzte offizielle Wohnungszählung zeigt, dass es auf den Balearen 652.123 Wohnungen gibt. Davon sind 441.536 Hauptwohnsitze, die von ihren Bewohnern voll genutzt werden. Der Zensus fügt hinzu, dass weitere 105.434 leer stehen und weitere 105.153 für sporadische Wohnzwecke mit sehr eingeschränkter Nutzung bestimmt sind. Daraus ergibt sich, dass eines von drei Gebäuden auf den Inseln kaum genutzt wird.
Während der Prozentsatz der Hauptwohnungen auf den Inseln abnimmt, steigt die Zahl der Einwohner weiter an, was ein zusätzliches Problem für die Immobiliensituation auf den Balearen darstellt. Nach den Bevölkerungsdaten des Nationalen Instituts für Statistik ist die Bevölkerung der Inseln in den zehn Jahren zwischen 2011 und 2021, den Jahren, in denen die Volkszählungen durchgeführt wurden, um insgesamt 91.759 Personen gewachsen, die Zahl der Hauptwohnungen jedoch nur um etwas mehr als 11.000. Das Ergebnis ist, dass immer mehr Menschen gezwungen sind, in Wohngemeinschaften zu leben oder im Haus ihrer Eltern zu bleiben, weil es unmöglich ist, eine Wohnung oder ein Haus zu einem erschwinglichen Preis zu finden.
Angesichts der dramatischen Situation, in der sich viele Bürger befinden, ist diese Zahl an sich schon schockierend, aber noch mehr, wenn man sie mit der letzten Volkszählung vergleicht, die vor zehn Jahren durchgeführt wurde. Was hat sich in den letzten zehn Jahren getan, hat sich die Situation verbessert oder verschlechtert? Wie zu erwarten war, zeigen die Daten, dass sich die Situation verschlechtert hat. Im Jahr 2011 waren 73,3 % aller auf den Balearen gebauten Wohnungen Erstwohnungen. Im Jahr 2021 ist diese Zahl gesunken und der Anteil der Hauptwohnungen auf den Inseln ist auf 67 % zurückgegangen.
Gleichzeitig steigt logischerweise der Anteil der Nicht-Hauptwohnungen, wobei die Zahl der leerstehenden Wohnungen besonders alarmierend ist. Nach offiziellen Angaben des INE beträgt der Anstieg in diesem Bereich in den letzten 10 Jahren 47,9 %, eine Zahl, die von einigen Experten angezweifelt wird, die das Statistikamt aber vorerst beibehalten hat. Der andere große Posten, die Zweitwohnungen, ist ebenfalls sehr aussagekräftig: Er ist in 10 Jahren um 22,67 % gestiegen. Daraus ergibt sich, dass die Zahl der auf den Inseln gebauten Wohnungen zunimmt, die jedoch nicht für die Wohnbevölkerung bestimmt sind, sondern leer stehen oder für Ferienzwecke genutzt werden.
Eine weitere Tatsache, die einen Eindruck von der enormen Verzerrung in der Immobilienwelt der Inseln vermittelt: Laut INE ist der Wohnungsbestand auf den Inseln in 10 Jahren um 65.414 Einheiten gestiegen. Die Realität sieht jedoch so aus, dass nur 11.799 davon eine Hauptnutzung haben und die restlichen 53.615 nicht genutzt werden, weil sie leer stehen oder als Ferienwohnungen genutzt werden.
Quelle: Agenturen
