Handelt es sich um einen Trend oder nur um einen vorübergehenden Rückgang? Wir werden noch einige Monate abwarten müssen, um zu sehen, was passiert, aber die Realität ist, dass die Immobilienpreise auf den Balearen in den letzten zwei Monaten nach offiziellen Angaben deutlich gefallen sind.
Die Statistiken des Notarkollegiums lassen keinen Zweifel aufkommen: Der reale Kaufpreis für Wohnungen ist im Mai dieses Jahres um 6,2 % und im Juni um 5,9 % gesunken. Insgesamt also ein Rückgang von 12 % in nur zwei Monaten.
Dieser Rückgang bedeutet, dass ein Quadratmeter 3.104 Euro kostet, 554 Euro weniger als noch im April. Eine 90-Quadratmeter-Immobilie war im April 320.220 Euro wert, zwei Monate später, im Juni, lag der Preis bei 279.369 Euro, eine Ersparnis von mehr als 40.000 Euro. Auf jeden Fall hat dieser Rückgang nur dazu beigetragen, den Anstieg der Vormonate zu neutralisieren, der in einigen Monaten, wie z.B. im Februar, bis zu 24 % betragen hat.
Trotz des Rückgangs lassen die Statistiken der Notarkammer keinen Zweifel daran, dass die Balearen nach wie vor die Region sind, in der der Kauf einer Wohnung am teuersten ist. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter lag in ganz Spanien bei 1.726 Euro. Die einzige Region, die dem nahe kommt, ist Madrid mit einem Durchschnittspreis von 3.037 Euro. Die nächst teurere Region ist Katalonien, allerdings mit großem Abstand, denn der Durchschnittspreis für eine Immobilie in dieser Region liegt bei 2 171 Euro pro Quadratmeter. Um auf das Beispiel der 90-Quadratmeter-Wohnung zurückzukommen: Die durchschnittliche Wohnung in Katalonien kostet 195.390 Euro, während sie auf den Balearen 320.220 Euro kostet. Eine durchschnittliche Wohnung in Spanien ist 155.340 Euro wert.
Der – vorerst vorübergehende – Rückgang der Wohnungspreise hat keine Auswirkungen auf die Aktivierung des Marktes, der sich im Rückgang befindet. Seit mehr als einem Jahr ist auf den Balearen ein Rückgang der Zahl der Immobilien käufe und -verkäufe zu verzeichnen. Dieser Sektor wird weiterhin durch den Anstieg der Zinssätze belastet, der sich nun abzuschwächen beginnt, sowie durch die hohen Immobilienpreise, die die Käufer zurückhalten, da ihre Möglichkeiten, eine Hypothek zu erhalten, komplizierter werden.
Das Ergebnis ist, dass auf den Inseln jeden Monat etwa 1.000 Hypotheken unterzeichnet werden, 1.095 im vergangenen Juni. Bis zum Vorliegen der diesjährigen Zahlen wurden im vergangenen Jahr 15.445 Hypotheken abgeschlossen, verglichen mit 21.653 im Jahr 2007, auf dem Höhepunkt des Preisbooms. Die Statistiken der Notare bestätigen auch, dass Baleaers eine der wenigen autonomen Gemeinschaften ist, in denen die Immobilienpreise bereits über den Höchstständen liegen, die während der Boomjahre erreicht wurden, auf die Zwangsvollstreckungen aufgrund von Zahlungsausfällen folgten.
Quelle: Agenturen
