Wer in Spanien unterwegs ist, sieht sie überall: Zettel und Schilder mit Se Alquila, Se Vende und Se Traspasa. Vor allem in Einkaufsstraßen, touristischen Gebieten und in der Gastronomie sind sie nicht zu übersehen. Die Bedeutung von Se Alquila und Se Vende ist für viele Deutsche mittlerweile klar, aber Se Traspasa sorgt oft noch für Verwirrung.
Se Alquila bedeutet einfach „zu vermieten”. Dies wird für Häuser, Wohnungen, Garagen, Geschäftsräume und Parkplätze verwendet. Man schließt einen Mietvertrag ab und zahlt monatlich Miete an den Eigentümer.
Se Vende bedeutet „zu verkaufen”. In diesem Fall handelt es sich um den Verkauf von Immobilien wie einem Haus, einer Wohnung, einem Grundstück oder einem Geschäftsgebäude. Man wird Eigentümer der Immobilie. Aber dann gibt es noch Se Traspasa, und das bedeutet etwas ganz anderes.
Se Traspasa bedeutet Übernahme. In Spanien wird dieser Begriff fast ausschließlich für bestehende Unternehmen wie Bars, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Friseursalons und kleine Supermärkte verwendet. Dabei geht es nicht um den Verkauf der Immobilie, sondern um die Übertragung des darin ansässigen Unternehmens.
Bei einem traspaso übernehmen Sie in der Regel Folgendes:
das Inventar, wie Möbel, Küchengeräte und Maschinen
die bestehende Einrichtung und oft auch den Lagerbestand
den Handelsnamen und manchmal den Kundenstamm
den laufenden Mietvertrag für die Immobilie
eventuelle Genehmigungen, soweit diese übertragbar sind
Für diese Übernahme zahlen Sie einen einmaligen Betrag, den sogenannten Traspaso-Betrag. Darüber hinaus zahlen Sie monatlich Miete an den Eigentümer der Immobilie.
In Spanien ist es ganz normal, ein Unternehmen nicht zu schließen, sondern zu übertragen. Oft handelt es sich um Unternehmer, die in den Ruhestand gehen, umziehen oder aus persönlichen Gründen aufhören. Mit einem Traspaso erhalten sie eine Entschädigung für alles, was sie aufgebaut haben.
Für Sie als neuen Unternehmer kann dies attraktiv sein, da Sie nicht bei Null anfangen müssen. Das Unternehmen existiert bereits, hat oft Stammkunden und kann manchmal sofort weitergeführt werden.
Ein Schild mit der Aufschrift „Se Traspasa” kann eine Chance sein, erfordert aber besondere Vorsicht. Nicht jede Übernahme ist automatisch eine gute Investition. Überprüfen Sie immer, ob der Mietvertrag eine Übertragung zulässt, fragen Sie nach offenen Schulden beim Finanzamt oder bei Lieferanten und überprüfen Sie, ob Genehmigungen noch gültig und übertragbar sind. Fragen Sie auch immer nach dem Grund für die Übernahme und lassen Sie Umsatzzahlen und Verträge von einem Experten überprüfen.
Ein häufiger Fehler ist die Annahme, dass man mit einem Traspaso auch Eigentümer der Immobilie wird. Das ist fast nie der Fall. Sie übernehmen nur das Unternehmen. Der Eigentümer der Immobilie bleibt derselbe und behält beispielsweise das Recht, die Miete gemäß dem Vertrag anzupassen.
Kurz zusammengefasst: Se Alquila bedeutet zu vermieten. Se Vende bedeutet zu verkaufen. Se Traspasa bedeutet die Übernahme eines bestehenden Unternehmens.
Wer in Spanien ein Unternehmen gründen möchte, wird fast immer mit dem Begriff „Se Traspasa” konfrontiert. Das kann eine großartige Chance sein, aber nur, wenn Sie genau wissen, was Sie übernehmen. In Spanien gilt mehr denn je: Erst alles genau prüfen, dann entscheiden.
Quelle: Agenturen
