Der Eigentümer des Hotels Bellevue in Alcúdia auf Mallorca hat auf einer Website Wohnungen in der Hotelanlage ab 249.000 Euro zum Verkauf angeboten, und zwar in einem Modell, das dem Timesharing-Modell sehr ähnlich ist und gegen das geltende Tourismusgesetz der Balearen verstößt.
Der Bauträger schlägt vor, dass die neuen Eigentümer zwei Monate im Jahr ihre Wohnungen in der Anlage nutzen und die restlichen 10 Monate des Jahres für die touristische Nutzung vermarktet werden.
Dieses Modell verstößt nicht nur gegen das Tourismusgesetz der Balearen, sondern das Bellevue ist auch wegen verschiedener städtebaulicher Verstöße nicht mehr in Ordnung. Die städtischen Techniker bestätigen die „Unregelmäßigkeit des Vorgangs“ und erinnern daran, dass „mehrere Abrisse anstehen“.
Joan Gaspar Vallori, ehemaliger Direktor von Turisme und PSOE-Abgeordneter in der Opposition, schlug auf der Plenarsitzung am Donnerstag, den 7. September in Alcúdia Alarm. Er warnte vor der Nichteinhaltung der kommunalen Planungsvorschriften und des Tourismusgesetzes der Balearen. Er befürchtet, dass die derzeitige Inselregierung (PP-Vox) auf eine Gesetzesänderung drängt, um dieses neue Modell zu legalisieren.
Die Bürgermeisterin von Alcúdia, Fina Linares (PP), ist „perplex“ über das, was geschieht. „Wer zahlt 240.000 Euro, um eine Wohnung für zwei Monate im Jahr zu kaufen? Ich bin sehr beunruhigt und verstehe es nicht ganz, auch wenn unser Techniker mir versichert, dass das nicht möglich ist. Das beruhigt mich, aber ich warte noch auf die vollständige Akte“, sagt sie.
„Die Eigentümer (die ich überhaupt nicht kannte) kamen am Mittwoch zu mir, um mir das Projekt zu zeigen, und das erste, was ich tat, war, sie zu warnen, dass dies nicht legal ist. Obwohl die Wohnungen auf ihrer Website zum Verkauf angeboten werden, behaupten sie, dass sie sie noch nicht verkaufen“, so die Bürgermeisterin.
Linares erklärt, dass das Unternehmen keine formelle Genehmigung (per Register) beim Ajuntament beantragt hat, obwohl ihr gesagt wurde, dass „sie das Projekt bereits der Conselleria de Turisme vorgestellt haben oder in Kürze vorstellen werden“.
Die Website, auf der die Wohnungen zwei Monate im Jahr verkauft werden, bewirbt ihr Projekt als „Investitionsmöglichkeit“: „Werden Sie Eigentümer einer Wohnung im BlueBay Aqua Resort und genießen Sie Ihren Urlaub, während Sie das Beste aus der Immobilie machen. Sie entscheiden, wie und wann Sie es genießen – verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses großartigen Projekts zu werden! Wir bieten Ihnen eine breite Palette von Optionen zur Auswahl. Jede unserer Wohnungen wurde sorgfältig entworfen, um all Ihre Bedürfnisse zu befriedigen und Ihnen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten. Es ist an der Zeit, Ihren Traum vom eigenen Paradies auf Mallorca wahr werden zu lassen!“
Mit dieser Ankündigung bietet das Hotel Bellevue in Alcúdia Studios und Wohnungen in einem Teil des Komplexes mit einer Größe zwischen 30 und 60 Quadratmetern zum Verkauf an. Das Hotel liegt an der einst als ‚Avenida del dólar‘ bekannten Straße. Heute wird sie von vielen als ‚Avenida del dolor‘ bezeichnet. Anwohner und Geschäftsleute beklagen seit Jahren die fortschreitende Verschlechterung der Lage. Im Juni sind die meisten Kunden des Hotelkomplexes Studenten, die am Ende ihres Studiums Mallorca als Reiseziel wählen. In der übrigen Zeit des Sommers ist die Kundschaft eher familienorientiert.
„Solange die Anlage nicht in Ordnung ist, werden wir dort nichts genehmigen, und selbst wenn sie aus städtebaulicher Sicht legalisiert wird, ist ein vorheriges Gutachten des Fremdenverkehrsamtes erforderlich“, sagt die Bürgermeisterin von Alcúdia, Fina Linares.
Was das Lärmproblem angeht, über das die Nachbarn berichten, so erklärt Linares, dass „es dieses Jahr besser unter Kontrolle ist, weil den Studenten Busse zur Verfügung gestellt wurden, die sie in die Magic Area bringen“. „Die örtliche Polizei stimmt sich mit dem Reiseveranstalter ab“, fügt sie hinzu.
Die Stadtplanungsvorschriften machten im Jahr 2000 den Weg frei, um das Hauptvolumen des Hotels zu legalisieren, aber technische Quellen der Stadtverwaltung bestätigen, dass „sie jedes Jahr Änderungen einführten, die verhinderten, dass das Gebäude den Nullpunkt erreichte, an dem es legal sein musste. Sie mussten einen Teil der Gebäude abreißen, die in einem Plan eingezeichnet waren. Aber sie nutzten Halbkeller für nicht genehmigte Zwecke und bauten dann Vordächer für Fahrräder, Zimmer…“
„Um zu legalisieren, muss man zuerst die Vorschriften erfüllen“.
Da es für den Komplex keine Baugenehmigung mehr gibt, kann das Ajuntament nur Genehmigungen für die Umgestaltung der legalen Teile erteilen.
Joan Gaspar Vallori, der ehemalige Direktor von Turisme, brachte das Thema am Donnerstag in die Plenarsitzung ein, damit das Rathaus von Alcúdia eine klare Stellungnahme zu diesem Thema abgibt. „Was sie versuchen, ist, Zimmer zu verkaufen, und wer immer sie kauft, kann sie eine Zeit lang genießen und sie den Rest der Zeit als Hotel vermarkten. Im Moment lässt die Llei de Turisme dies nicht zu, und darüber hinaus müsste es eine Amnestie für die Stadtplanung geben. Das ist ein Thema, das uns Sorgen bereitet, und wir werden die weitere Entwicklung beobachten, denn auf der Website ist davon die Rede, dass die Arbeiten in diesem und im nächsten Jahr durchgeführt werden, um im Jahr 2025 in Betrieb zu gehen. Werden sie dies in das neue Tourismusgesetz aufnehmen oder nicht“.
Quelle: Agenturen
