Die Schwierigkeit, ein Haus zu kaufen, nähert sich in fünf spanischen Städten dem Niveau der „Immobilienblase“. Dort sind die Preise in den letzten Monaten in die Höhe geschossen. Der monatliche Betrag, den Familien aufwenden müssen, um die Hypothek zu bezahlen, liegt bereits nahe an den Verhältnissen von 2005-2006, den Jahren vor Ausbruch der Immobilienkrise 2008.
Die betroffenen Städte sind Madrid, Barcelona, Sevilla, Palma de Mallorca und Málaga. In diesen großen Hauptstädten liegt der Anteil des Nettoeinkommens, der für das Wohnen ausgegeben wird, bei etwa 40 Prozent. Dies gilt als empfohlene Obergrenze für die Aufnahme eines Kredits. Im Idealfall sollte er jedoch nicht höher als 30 % sein.
In Palma de Mallorca ist die Immobilienblase für Hauskäufer am kritischsten. Der durchschnittliche Aufwand liegt dort bei 58,74 %, gefolgt von Madrid (56,97 %). An zweiter Stelle folgt Málaga (51,09 %), wo die Preise in den letzten zwei Jahren stark gestiegen sind. Und das sogar im zweistelligen Bereich, was die Immobilienpreise in der andalusischen Hauptstadt auf ein Rekordhoch getrieben hat.
An vierter Stelle liegt Barcelona mit einer Quote von 50,47 %, gefolgt von Las Palmas (41,07 %), Alicante (39,96 %) und Bilbao (39,30 %), wie aus den Daten der Bewertungsfirma Uve Valoraciones hervorgeht. Diese angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt ist kein Einzelfall. In den 276 größten spanischen Gemeinden, die von der Bewertungsfirma analysiert wurden, stieg der durchschnittliche Satz bis Ende 2023 auf 40,5 % des Einkommens.
Dies ist das erste Mal seit einem Jahrzehnt, dass die 40%-Quote überschritten wurde. Nach den Daten von Uve Valoraciones wurde ein höherer Wert zuletzt 2014 erreicht (42,4 %). Im Jahr 2007 wurden 59,5 % des Nettohaushaltseinkommens für das Wohnen ausgegeben, im Jahr 2021 lag der Mindestanteil bei 30,9 %.
Die Analyse zeigt, dass die Situation in einer Reihe von touristischen Gemeinden in Spanien besonders komplex ist. In einer Analyse stellt der Gutachter fest, dass in diesem Fall der Kaufaufwand 60 % des Haushaltsnettoeinkommens übersteigt. Dies ist in 22 spanischen Städten der Fall. Darunter in Santa Eulalia del Río (Ibiza), Adeje (Teneriffa), Marbella und Jávea.
„Es gibt spanische Städte, in denen ein Einwohner 60 % seines Familiennettoeinkommens aufwenden muss, um ein Haus zu kaufen. Diese Zahl ergibt sich aus der Tatsache, dass ein großer Teil der Häuser in der Gemeinde von Personen gekauft wird, die nicht ständig dort leben. Sie verfügen über eine viel höhere Kaufkraft als der durchschnittliche Einwohner“, so Germán Pérez Barrio, Präsident von UVE Valoraciones.
Betrachtet man einige Stadtviertel in Madrid und Barcelona, so stellt man fest, dass die Kaufkraft in Ciutat Vella am höchsten ist. Dort beträgt die durchschnittliche Miete 23.821 Euro. Der Kaufaufwand beträgt 87,57 %, während der Mietaufwand 97,57 % beträgt. In Eixample, mit einem Durchschnittseinkommen von 44.874 Euro, liegt der Kaufaufwand bei 65,4%. Der Mietaufwand liegt bei 55,19 %. Es folgt der Madrider Stadtteil Retiro mit einem Durchschnittseinkommen von 56.077 Euro. Im Durchschnitt gehen 64,56 % des Einkommens in das selbst genutzte Haus, der Prozentsatz, der im Durchschnitt in die Miete geht, beträgt 40,74 %. Im Bezirk Salamanca werden durchschnittlich 61 % des Nettoeinkommens für selbst genutztes Wohneigentum ausgegeben.
Quelle: Agenturen
