Die spanische Regierung kann Wohnungen am Strand, Hotels oder Strandbars (Chiringuitos) enteignen und den Eigentümern im Gegenzug ein Nutzungsrecht für einen Zeitraum von 30 Jahren und in bestimmten Fällen für weitere 30 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung einräumen. Außerdem werden die Konzessionen für küstennahe Aktivitäten auf maximal 75 Jahre begrenzt.
Das Ministerium für den ökologischen Wandel arbeitet derzeit an einer neuen Änderung der Allgemeinen Küstenverordnung (Ley de Costas), um die Auswirkungen des steigenden Meeresspiegels abzumildern. Dies geschah, nachdem der Oberste Gerichtshof im Januar einen Teil des Textes aufgrund eines Verfahrensfehlers während seiner Prüfung aufgehoben hatte.
Es wird erwartet, dass die neue Änderung in die gleiche Richtung geht wie die letzte Revision im Jahr 2022. Diese Änderung wird es dem Staat ermöglichen, Immobilien und Land in Gebieten zu enteignen, in denen das Wasser langsam auf die Küste übergreift. Dies ist wichtig, um die Küste vor den Auswirkungen des Klimawandels und des steigenden Meeresspiegels zu schützen.
Die Zeitung El Economista warnt, dass Eigentümer von Wohnungen an der Küste ihre Eigentumsrechte verlieren könnten, wenn der Meeresspiegel steigt. Wenn das Land, auf dem ihr Gebäude steht, in die Meereszone gerät, könnte der Staat Anspruch auf das Gebäude erheben und es als öffentliches Eigentum betrachten. Dies gilt selbst dann, wenn der Eigentümer einen Eigentumsnachweis vorlegen kann. Der Staat hat dann das Recht, das Gebäude abzureißen oder andere Veränderungen vorzunehmen. Das Verfassungsgericht hat bereits bestätigt, dass dieses Verfahren rechtmäßig ist und dass der Eigentümer im Gegenzug für sein Eigentum eine Konzession erhalten kann.
Der steigende Meeresspiegel ist nicht die einzige Bedrohung für die Eigentumsrechte der Küstenbewohner. Auch wenn der Meeresspiegel stabil ist, kann der Staat die Meereszone neu definieren und Gebäude, die bisher als Privateigentum galten, für sich beanspruchen. Dies kann zu Konflikten führen, insbesondere wenn der Eigentümer nachweisen kann, dass der Meeresspiegel nicht gestiegen ist. In diesen Fällen kann der Eigentümer Einspruch gegen die Neufestlegung einlegen, doch die Chancen, dass er damit Erfolg hat, sind gering. Schließlich hat der Staat technische Argumente, um den Schutz des Meeresgebiets zu rechtfertigen.
Wenn der Staat eine Wohnung beansprucht, verliert der Eigentümer einen großen Teil seiner Rechte. Der Staat hat dann die Kontrolle über alle Veränderungen an der Immobilie. Selbst für die einfachsten Handlungen wie die Übertragung der Konzession, die Beleihung der Immobilie oder die Durchführung von Renovierungsarbeiten benötigt der Eigentümer eine Genehmigung. Der Eigentümer ist faktisch kein Eigentümer mehr, sondern hat nur noch ein Nutzungsrecht in Form einer Konzession.
Die Enteignung von Strandwohnungen, Hotels und anderen Immobilien in Küstengebieten wird unweigerlich zu Konflikten mit den Eigentümern führen. Viele Eigentümer werden wahrscheinlich gegen die Enteignung Einspruch erheben und Entschädigungsansprüche geltend machen.
Die betroffenen Eigentümer, die mit der Enteignung oder der Höhe der Entschädigung nicht einverstanden sind, können zahlreiche Klagen einreichen. Dies kann zu langwierigen Rechtsstreitigkeiten und Verzögerungen bei der Umsetzung der neuen Küstenschutzmaßnahmen führen.
Die Enteignung von Gewerbeimmobilien wie Hotels und Strandbars kann negative wirtschaftliche Auswirkungen auf die vom Tourismus abhängigen Küstengemeinden haben. Die Unternehmen müssen möglicherweise schließen oder ihren Standort verlagern, was zu Arbeitsplatzverlusten und einem Rückgang der Einnahmen aus dem Tourismus führt.
Die Situation der Strandpromenaden (paseos marítimos) wird die gleiche sein wie die der Strandbars, Wohnungen oder Hotels. Wenn der Meeresspiegel ansteigt, kann der Staat die Abgrenzung des Küstengebiets ändern und festlegen, dass ein Teil der Strandpromenade nicht mehr zu kommunalem, sondern zu staatlichem Land wird.
Aufgrund der neuen Gesetzgebung müssen die Küstengemeinden möglicherweise ihre Strandpromenaden ändern oder sogar teilweise abreißen, wenn sie in die neue Abgrenzung des Küstengebiets fallen. Dies kann zu Konflikten mit Gemeinden führen, die ihre Strandpromenaden behalten wollen.
Quelle: Agenturen
