Die Balearen schlossen das Jahr 2023 als die Region mit den teuersten Gebrauchtimmobilien ab, mit einem Durchschnittspreis von 4.141 Euro pro Quadratmeter, ein Preis, der um 9,2 % höher ist als im Dezember 2022, wie aus den Daten des Immobilienportals Pisos.com hervorgeht.
Dies ist der sechsthöchste Anstieg im Land. Im Vergleich zum November sank der Preis um 0,44%, die zweitgeringste Anpassung in den Gemeinschaften. Die Balearen waren die teuerste autonome Region vor Madrid (3.771 €/m2). In ganz Spanien liegt der Durchschnittspreis bei 2.160 €/m2, 8,8 % höher als im Vorjahr.
Nach Gemeinden betrachtet, verzeichnete Palma (-0,38%) einen begrenzten monatlichen Rückgang, aber im Jahresvergleich sind die Preise um 6,31% gestiegen. Mit 4.182 Euro pro Quadratmeter im Dezember 2023 war Palma die viertteuerste Provinzhauptstadt.
Campos (38,13 %) war derweil die Gemeinde mit dem sechsthöchsten Wachstum in Spanien, während Capdepera (-1,37 %) der größte Verlierer auf den Balearen war. Mit 10.298 Euro pro Quadratmeter war Formentera im Dezember 2023 die teuerste Gemeinde des Landes. Sa Pobla (1.572 €/m2) war der günstigste Ort der autonomen Region.
Ferran Font, Forschungsdirektor von Pisos.com, kommentierte, dass viele glauben, dass es sich um ein atypisches Jahr“ handelt, und bezog sich dabei auf die Tatsache, dass die Preise nicht mit den Verkäufen und Hypotheken Schritt gehalten haben, Indikatoren, die einen sehr starken Rückgang aufweisen.
„Die Daten über Überweisungen und Darlehen für den Kauf von Wohnungen sind in einem Umfeld der Normalität zu regeln“, sagte er und erinnerte daran, dass sie „von Rekordjahren und der Anstieg der Zinssätze und die Erosion der Ersparnisse kommen nicht dazu beitragen, dieses Szenario für viel länger aufrecht zu erhalten“.
Für den Sprecher des Immobilienportals ist „die Gefahr eines Preisverfalls ausgeschlossen, auch im Jahr 2024“, da „das fehlende Angebot die Rückgänge eindämmt“, auch wenn er „eine sanfte Landung fernab der dynamischsten Gebiete“ nicht ausschließt.
Auch wenn Europa die Zinsen vorerst stagnieren zu lassen scheint, warnt Font, dass „die Finanzierung jetzt teurer ist, was aber die Nachfrage nicht bremsen wird, solange die Konzessionskriterien eingehalten werden und die Quote an eine angemessene Verschuldungskapazität angepasst wird“.
Komplizierter wird es sein, ein Produkt zu finden, „da die Bauträger mit ihren Projekten sehr vorsichtig sind“ und die Renovierung noch keine Formel für „ein attraktiveres und wettbewerbsfähigeres Second-Hand-Angebot“ ist.
Quelle: Agenturen
