Eine aktuelle Studie der URV (Universitat Rovira i Virgili) zeigt, dass Cambrils die höchsten Verkaufspreise für Häuser an der Costa Dorada in der Provinz Tarragona aufweist. Nach den Daten der Immobilienplattform Idealista vom Dezember 2024 liegt der Durchschnittspreis in Cambrils bei 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Andere Gemeinden mit hohen Preisen sind Salou (2.295 Euro/qm), Torredembarra (2.081 Euro/qm), Tarragona (2.036 Euro/qm) und l’Ametlla de Mar (1.944 Euro/qm). Diese Preise nähern sich dem Niveau der Immobilienblase von 2008. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittspreis in der Provinz derzeit bei 1.623 Euro/m².
Am Ende der Liste stehen die Gemeinden mit den niedrigsten Immobilienpreisen, vor allem in der Region Terres de l’Ebre. Ulldecona hat mit 441 €/m² den niedrigsten Durchschnittspreis, gefolgt von Santa Coloma de Queralt (480 €/m²), la Sénia (545 €/m²), Móra d’Ebre (696 €/m²) und Tortosa (857 €/m²).
Die Studie prognostiziert auch einen deutlichen Anstieg der Zahl der Haushalte in der Provinz. Auf der Grundlage des Bevölkerungswachstums schätzt das spanische Statistikamt (INE), dass die Zahl der Haushalte in den nächsten 15 Jahren von 342.975 auf 449.172 ansteigen wird, was einer Zunahme von 106.197 Haushalten entspricht. Dies entspricht einem jährlichen Zuwachs von etwa 7.080 Haushalten, der höchsten Wachstumsrate in Katalonien, was einer Zunahme von 31 % zwischen 2024 und 2039 entspricht.
Um dieser wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, schlägt die URV vor, das bestehende Angebot an Zweit- oder Ferienwohnungen aufzuwerten. Nach der Volkszählung von 2021 gab es in den 10 Regionen Südkataloniens 231.735 Zweitwohnsitze“, darunter Zweitwohnsitze, leerstehende Wohnungen, veraltete oder in schlechtem Zustand befindliche Gebäude und Mietwohnungen. Die URV geht davon aus, dass jährlich 2,2 % dieser Zweitwohnungen auf den Markt gebracht werden könnten, was etwa 5.098 zusätzlichen Wohnungen pro Jahr entspricht, die zum Verkauf oder zur Vermietung stehen.
Darüber hinaus wird in der Studie auf die Notwendigkeit eines territorialen Raumordnungsplans hingewiesen, um dieses Wachstum wirksam zu steuern. Die Umnutzung bestehender Wohnungen kann dazu beitragen, die künftige Nachfrage zu decken und gleichzeitig die Umweltauswirkungen und den Bedarf an neuen Bauprojekten zu minimieren.
Für die Einwohner der Provinz Tarragona und insbesondere für diejenigen in Gemeinden mit den höchsten Wohnungspreisen wie Cambrils können diese Erkenntnisse helfen, fundierte Entscheidungen über Wohneigentum, Investitionen und Stadtentwicklung zu treffen. Es ist wichtig, ein Gleichgewicht zwischen der Deckung des Wohnungsbedarfs und der Erhaltung der Lebensfähigkeit und Nachhaltigkeit der Gemeinden in der Region zu finden.
Quelle: Agenturen
