Die Balearen, Madrid und Murcia gehören zu den OECD-Regionen, in denen die Wohnkosten im Verhältnis am höchsten sind, obwohl die Einwohner Kaliforniens, der Region Dublin und insbesondere Jerusalems immer noch einen größeren Teil ihres Einkommens ausgeben müssen.
In einem am Freitag (06.12.2024) veröffentlichten Bericht über regionale Unterschiede erklärt die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD), dass die Haushalte im Durchschnitt etwa 20 % ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben müssen, wobei sich dieser Prozentsatz in einigen städtischen Gebieten mehr als verdoppeln kann.
In Spanien liegt der Durchschnitt bei 26,3 %, obwohl es drei autonome Gemeinschaften gibt, in denen die 30 %-Marke überschritten wird: die Balearen (30,4 %), Murcia (30,2 %) und Madrid (30 %). Dann kommt Katalonien (27,1 %). Am anderen Ende der Skala stehen die autonomen Regionen Galicien (20,3 %) und Asturien (20,5 %), für die Daten vorliegen und in denen der wirtschaftliche Aufwand für das Wohnen (einschließlich der Kredite für den Kauf oder die Miete sowie der Unterhaltskosten wie Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe) geringer ist.
In anderen Ländern können diese Kosten auf etwas mehr als die Hälfte des verfügbaren Einkommens ansteigen, wie in Jerusalem (39,7 % im Durchschnitt in Israel), 36,3 % im Stadtgebiet von Genf (Schweiz) oder 35,3 % in Kalifornien (USA).
Die Autoren der Studie weisen darauf hin, dass in den letzten zehn Jahren die Immobilienpreise in der OECD in großen Städten (68 % in Städten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern oder 50 % in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern) viel stärker gestiegen sind als in kleinen Städten (37 % in Städten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern und 16 % in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern).
Das bedeutet, dass der Preis in städtischen Gebieten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern 68 % höher ist als in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern und 86 % höher als in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern. Der Abstand hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um 20 Prozentpunkte vergrößert.
Die größten Unterschiede je nach Stadtgröße gibt es in Ungarn, Südkorea und den Vereinigten Staaten. In Spanien liegen die Hauspreise in Städten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern um 31 % und in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern um 11 % über dem nationalen Durchschnitt.
Im Gegensatz dazu liegen die Preise in Städten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern 15 % unter dem Durchschnitt und 26 % unter denen in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern. Die Preise haben sich seit der Finanzkrise, die zum Platzen der Finanzblase führte, sehr uneinheitlich entwickelt.
Zwischen 2013 und 2022 stiegen sie in Malaga (3,8 % im Jahresdurchschnitt), Palma de Mallorca (3,7 %), Igualada (3,7 % im Jahresdurchschnitt), Arrecife (3,4 %), Barcelona (2,9 %), Madrid (2,7 %) und Alicante (2,7 %) stark an. Im Gegensatz dazu gingen sie in diesem Zeitraum in Zaragoza (0,1 % pro Jahr), Murcia (0,3 %), Santiago de Compostela (1,5 %), Oviedo (2,4 %), Zamora (3,2 %), Mérida (4,5 %) oder Linares (4,9 %) zurück.
Quelle: Agenturen
