Die Balearen schlossen das Jahr 2022 mit städtischen Grundstücken ab, die mit 341 Euro pro Quadratmeter den höchsten Preis aller spanischen Regionen aufwiesen, nachdem sie im Laufe des Jahres einen Anstieg von 10,5 % verzeichneten.
Der Markt für städtische Grundstücke in Spanien insgesamt schloss das Jahr 2022 mit einem Rückgang der Verkäufe und Käufe um mehr als 26 %, einer um mehr als 30 % verringerten übertragenen Fläche und einem damit verbundenen Wert, der 22 % unter dem des Vorjahres lag, ab, wie aus den Daten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und Stadtentwicklung hervorgeht.
Ende 2022 sank der Preis für städtische Grundstücke zum ersten Mal in sechs Quartalen seit Anfang 2021, und zwar um 0,1 % auf 160 Euro/m2 in einem Kontext, der von steigenden Zinsen, teureren Finanzierungen und einer Abschwächung des Immobiliensektors geprägt ist. Im Vergleich zum Vorquartal, dem dritten Quartal, stiegen die Grundstückspreise jedoch um 6,5 % im Vergleich zum Vorquartal.
Bei den autonomen Gemeinschaften lag hinter den Balearen die Gemeinschaft Madrid mit 261 Euro pro Quadratmeter, ein Wert, der im Vergleich zum vierten Quartal 2021 um 15,5 % gesunken ist. Auf den Kanarischen Inseln erreichte er 240,50 Euro, nachdem er um 10,5 % gestiegen war, und im Baskenland 232,50 Euro, nachdem er im Vergleich zum Vorjahr um fast 16 % gesunken war. Die Grundstückspreise erreichten Mitte 2007, auf dem Höhepunkt des Booms des Sektors, mit 285 Euro/m2 ihren Höchststand, während sie im ersten Quartal 2001 bei 136,40 Euro/m2 lagen, dem niedrigsten Wert in der gesamten historischen Reihe, die im Jahr 2004 begann.
Die Verkäufe und Käufe von Grundstücken gingen Ende 2022 um 26,2 % zurück und erreichten mit 5.685 Transaktionen den niedrigsten Stand seit Mitte 2020. Der stärkste Rückgang von mehr als 40 % war in Kastilien-La Mancha zu verzeichnen. Rückgänge bei Verkäufen und Käufen von mehr als 30 % gab es außerdem in Madrid (-39,6 %), Extremadura (-36,9 %), Kantabrien, Aragonien (-32,8 %), (-32,6 %), den Balearen (-30,3 %) und La Rioja (-30 %).
Seit das Ministerium diese Statistiken erstellt, wurde die höchste Anzahl von Transaktionen Ende 2004 mit mehr als 23.500 Verkäufen in einem Quartal verzeichnet. Der Wert der Käufe und Verkäufe im vierten Quartal des vergangenen Jahres, den letzten verfügbaren Daten, erreichte 964 Millionen, 22 % weniger als im Vorjahr, aber 1,4 % mehr als in den drei vorangegangenen Monaten. Was die übertragene Fläche betrifft, so wurden Ende 2022 6,5 Millionen m2 verzeichnet, 31,4 % weniger als im Vorjahr. Nach den historischen Reihen wurde die größte übertragene Fläche Mitte 2005 mit mehr als 33,5 Mio. m2 in drei Monaten verzeichnet.
Quelle: Agenturen
