Touristische Vermietungen in Mehrfamilienhäusern werden in Palma weiterhin nicht erlaubt sein

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Die Stadtverwaltung von Palma auf Mallorca wird gegen das Urteil des Gerichtshofs der Balearen Berufung einlegen, mit dem die von der Stadtverwaltung erlassene Zoneneinteilung, die den Aufenthalt von Touristen in Wohnungen regelt, aufgehoben wurde.

Es sei darauf hingewiesen, dass das vom Rat gebilligte PIAT diese Möglichkeit bereits vorsieht und garantiert, dass das Verbot der touristischen Vermietung in Mehrfamilienhäusern beibehalten wird, unabhängig davon, was mit der vom Gericht beschlossenen Zoneneinteilung geschieht.

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Touristische Vermietungen in Mehrfamilienhäusern werden in Palma weiterhin nicht erlaubt sein

Der Stadtrat für Stadtmodell, menschenwürdiges Wohnen und Nachhaltigkeit, Neus Truyol, sagte, dass “das Urteil die Bürger nicht schützt, es hat einen ausgesprochen neoliberalen und deregulierenden Charakter”. Sie fügte hinzu, dass die Verordnung “dazu dient, die spekulative Dynamik des Wohnungsmarktes zu stoppen, die den Wohnungsbau von seinem eigentlichen Zweck ablenkt und ihn zu einem Geschäft macht”. Der Stadtrat schloss mit den Worten: “Wir werden uns weiterhin dafür einsetzen, das Recht auf Wohnraum zu garantieren, Immobilienspekulationen zu verhindern und dem Tourismus Grenzen zu setzen”.

Die von der Stadt Palma beschlossene Zoneneinteilung geht auf eine soziale Nachfrage und eine globale Besorgnis zurück, die durch die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum entstanden sind, die durch die exponentielle Entwicklung der touristischen Vermietungen in Palma noch verschärft wurden. Es wurde im Juli 2018 vom Stadtrat verabschiedet und sieht ein Verbot der Vermietung an Touristen in Mehrfamilienhäusern in ganz Palma vor. Diese Maßnahme soll die Bedingungen für den Zugang zu Wohnraum für die Einwohner Palmas verbessern und auch ein gutes Zusammenleben zwischen Einwohnern und Touristen gewährleisten sowie den Zugang zu Wohnraum für die Bürger garantieren.

Die PIAT des Rates ermöglicht die Beibehaltung der vorgeschlagenen Zoneneinteilung in Palma. Bei der Ausarbeitung der PIAT wurde die Möglichkeit eines ungünstigen Urteils bereits vorausgesehen und eine Übergangsregelung vorgesehen. So heißt es in 12.3, dass für den Fall, dass die vorläufige Zoneneinteilung fällt, eine Übergangsregelung bis zur endgültigen Zoneneinteilung eingeführt wird. Dieser Punkt besagt, dass Ferienvermietungen nur in Einfamilienhäusern, isoliert, erlaubt sind, d.h. es wird die von Palma angenommene Zoneneinteilung beibehalten. Derzeit gibt es keine rechtlichen Schritte gegen die PIAT. Die Verordnung des Rates wurde angefochten, aber das TSJIB bestätigte sie im April 2021.

Parallel dazu verbietet das Gesetz 2/2020 (über die Verwaltungsvereinfachung in Covidien) bis zum 31. Dezember 2021 jegliche Ferienvermietung in Palma. Unabhängig davon, ob die vom Rathaus vorgenommene Einteilung in Zonen beibehalten oder abgelehnt wird, hält die PIAT an den in Palma geltenden Regeln fest, die keine touristischen Vermietungen in Mehrfamilienhäusern zulassen.

Die Vermietung an Touristen war in Palma noch nie erlaubt, auch nicht vor der Verabschiedung des Tourismusgesetzes. Die Zonierung war eine durch das Tourismusgesetz selbst auferlegte Verpflichtung. Die Änderung des Tourismusgesetzes und das darauf folgende Dekret, das 2017 verabschiedet wurde, markieren den Weg, den die Stadtverwaltung bei der Abgrenzung der für die Vermarktung touristischer Aufenthalte geeigneten Gebiete gehen muss.

Die Föderation der Nachbarschaftsverbände hat sich für einen populären Gesetzesvorschlag eingesetzt, der in der Plenarsitzung vom 27. Juli 2017 angenommen wurde. Die Begründung des Dossiers und der endgültige Beschluss zur Regulierung der Mieten beruhen auf technischen Berichten und dem allgemeinen Interesse.

Die Regulierung der restriktiven touristischen Vermietung in Palma ist für den Wohnungsnotstand, den die Stadt erlebt, unerlässlich. Die Begrenzung der Preise für touristische Vermietungen ist auch ein Mittel, um den Anstieg der Wohnungspreise einzudämmen und Wohnungen und Häuser wieder auf den langfristigen Mietmarkt zu bringen. War die wirtschaftliche Lage schon vor Covid kompliziert, so hat sie sich durch die Pandemie noch verschlimmert. Viele Familien hatten bereits Schwierigkeiten, die marktüblichen Mietpreise zu zahlen, und diese Situation hat sich noch verschlimmert.

Palma ist die Hauptstadt, in der die Mietpreise in den letzten Jahren am stärksten gestiegen sind, und zwar um 50 % zwischen 2013 und 2019, wie die Bank von Spanien mitteilte. Die Zahl der Zwangsvollstreckungen aufgrund von Zwangsversteigerungen ist nach wie vor sehr hoch: 60 pro Monat, das sind fast 2 pro Tag.

Menschen in prekären Situationen sind diejenigen, die besonders unter diesen Schwierigkeiten leiden: Die Stadtverwaltung von Palma und der Sozialbereich arbeiten in allen Bereichen, damit niemand zurückgelassen wird. Bislang haben wir 3 Millionen 560 Tausend Euro an Wohnbeihilfen bereitgestellt, die 6.350 Familien erreicht haben. Auf den Wohnungsbau entfallen 40 % der von der Gemeinde gewährten Beihilfen.