Wenn Sie eine Immobilie in Spanien vermieten, beispielsweise über Airbnb, Booking oder Vrbo, erwartet Sie in diesem Jahr eine wichtige administrative Verpflichtung. Eigentümer von touristischen und temporären Vermietungen müssen vor dem 2. März 2026 eine jährliche Erklärung über alle Vermietungsaktivitäten des Jahres 2025 abgeben. Wenn Sie dies nicht tun, verlieren Sie das Recht, Ihre Immobilie legal anzubieten, warnt das Colegio de Registradores.
Diese Verpflichtung gilt für alle, die im Jahr 2025 eine Immobilie in Spanien für kurze Zeiträume vermietet haben. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um touristische Vermietungen oder befristete Mietverträge von weniger als zwölf Monaten handelt. Selbst wenn Ihre Immobilie das ganze Jahr über leer stand, müssen Sie dies offiziell melden.
Die spanischen Registratoren haben Vermieter ausdrücklich darauf hingewiesen. Jedes Jahr muss im Februar eine Übersicht über die Vermietungsaktivitäten des Vorjahres eingereicht werden. Für Vermietungen im Jahr 2025 ist der Stichtag auf den 2. März 2026 festgelegt.
In dieser jährlichen Erklärung müssen Sie unter anderem angeben, wann die Immobilie vermietet wurde, wie viele Gäste dort übernachtet haben und um welche Art von Vermietung es sich handelte. Diese Daten werden mit der obligatorischen eindeutigen Vermietungsnummer, der sogenannten NRA- oder NRUA-Nummer, verknüpft. Ohne eine gültige Registrierung darf eine Immobilie in Spanien nicht touristisch oder vorübergehend vermietet werden.
Die Registrierung erfolgt über das neue Online-System N2 des spanischen Grundbuchamtes. Dieses System wird verwendet, um jährlich zu überprüfen, ob Vermieter die Vorschriften einhalten. Damit will die Regierung mehr Transparenz schaffen und illegale Vermietungen bekämpfen.
Wer die N2-Registrierung nicht oder zu spät einreicht, läuft Gefahr, dass die Vermietungsnummer automatisch verfällt. In diesem Fall darf die Immobilie nicht mehr auf Plattformen wie Airbnb, Booking oder Vrbo angeboten werden und Anzeigen können entfernt werden.
Die N2-Meldung kann nur digital erfolgen und erfordert ein spanisches digitales Zertifikat. Es ist daher ratsam, nicht bis zum letzten Moment zu warten. Für viele Vermieter ist es das erste Mal, dass sie diese jährliche Registrierung einreichen müssen. Weitere Informationen finden Sie HIER in englischer Sprache.
Quelle: Agenturen
