In einem wichtigen Schritt zur Regulierung der Kurzzeitvermietung hat die spanische Regierung diese Woche das Real Decreto 1312/2024 verabschiedet. Mit diesem Dekret, das kürzlich im Boletín Oficial del Estado (BOE) veröffentlicht wurde, wird ein zentrales Registrierungssystem für alle Kurzzeitvermietungen im Land eingeführt. Die Maßnahme geht auf europäische Richtlinien zurück und soll für mehr Transparenz und Kontrolle in diesem Sektor sorgen.
Mit dem neuen Dekret wird eine einheitliche Registrierung für alle Kurzzeitmietunterkünfte in Spanien eingeführt. Das bedeutet, dass alle touristischen und temporären Unterkünfte mit einer Registrierungsnummer versehen werden müssen, die auf Plattformen wie Airbnb sichtbar sein muss. Nach der Definition im Dekret handelt es sich um die entgeltliche oder unentgeltliche Vermietung einer oder mehrerer Einheiten für einen kurzen Zeitraum, mit oder ohne touristische Nutzung.
Die Vorschriften gelten für verschiedene Arten von Vermietungen, darunter Ferienhäuser, Saisonvermietungen und Zimmervermietungen über Online-Plattformen. Das bedeutet, dass sowohl private Vermieter als auch größere Vermietungsplattformen von diesen neuen Vorschriften erfasst werden.
Vermieter müssen eine Registrierungsnummer beantragen und Informationen über ihre Unterkunft bereitstellen. Außerdem müssen sie Änderungen rechtzeitig melden und die Registrierungsnummer den Plattformen, auf denen sie inserieren, zur Verfügung stellen. Die Plattformen sind dafür verantwortlich, dass diese Nummer in ihren Anzeigen sichtbar ist, und müssen regelmäßig kontrollieren, ob die Vermieter die Vorschriften einhalten.
Darüber hinaus müssen die Vermietungsplattformen die Vermieter über das Registrierungsverfahren informieren und innerhalb von 48 Stunden auf Verwaltungsentscheidungen reagieren, die die Entfernung oder Aussetzung von Anzeigen mit einer ungültigen Registrierungsnummer beinhalten.
Das neue Registrierungssystem wird am 2. Januar 2025 in Kraft treten, aber erst ab dem 1. Juli 2025 vollständig umgesetzt werden. Dies gibt sowohl den Unternehmen als auch den Behörden Zeit, sich an die geänderten Vorschriften anzupassen. Mit diesem Schritt ist Spanien das erste EU-Land, das ein System einführt, das gemäß den europäischen Richtlinien für Kurzzeitvermietungen verbindlich ist.
Bislang gibt es kein spezifisches Sanktionssystem für Verstöße gegen diese neuen Vorschriften. Bis ein solches System eingeführt ist, bleiben die bestehenden Sanktionsregeln in den nationalen, regionalen und lokalen Rechtsvorschriften in Kraft. Das bedeutet, dass Vermieter, die die neuen Vorschriften nicht einhalten, möglicherweise nach den geltenden Rechtsvorschriften bestraft werden können.
Mit der Einführung dieser Maßnahmen hofft die spanische Regierung, den wachsenden Markt für Kurzzeitmieten besser zu kontrollieren und eine größere Gleichheit zwischen regulären Mietern und solchen, die vorübergehend über Plattformen mieten, zu gewährleisten. Das neue Registrierungssystem verspricht nicht nur mehr Kontrolle, sondern auch einen besseren Schutz sowohl für Vermieter als auch für Mieter in der Zukunft.
Quelle: Agenturen
