Mit der Veröffentlichung des neuen Mietspiegels durch das spanische Statistikamt INE am 20. Dezember 2024 haben Mieter und Vermieter eine klare Vorstellung davon, wie die Mieten im Jahr 2025 angepasst werden. Dies folgt auf einen Zeitraum, in dem die Mieterhöhungen auf 2 % im Jahr 2023 und 3 % im Jahr 2024 begrenzt waren, und ist Teil des kürzlich verabschiedeten Wohnungsgesetzes.
Nach § 18 des Gesetzes über das städtische Mietrecht (LAU) können die Mieten jährlich angepasst werden, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Bis einschließlich 2022 erfolgte diese Anpassung in der Regel auf der Grundlage des Verbraucherpreisindex (VPI). Wurde kein spezifischer Index festgelegt, erfolgte die jährliche Anpassung auf der Grundlage der jährlichen Veränderung des Index der Wettbewerbsgarantie (IGC). Der Vermieter muss dem Mieter jede Mieterhöhung einen Monat im Voraus ankündigen, und sie kann nur einmal im Jahr erfolgen.
Für das Jahr 2025 wird die Miete nach dem neuen Index des spanischen Statistikamtes INE angepasst, wie in der 11. ergänzenden Bestimmung des Wohnungsgesetzes festgelegt. Diese neue Indexzahl ist definiert als der Mindestwert zwischen der jährlichen Veränderung des VPI, der jährlichen Veränderung der zugrunde liegenden Inflation und der durchschnittlichen jährlichen Veränderung der Anpassung.
Die Formel für die bereinigte jährliche Veränderung umfasst zwei Parameter:
Alpha (0,5): Vorschlag der Direktion für Wirtschaftspolitik, bezogen auf das erwartete langfristige Wachstum.
Beta (2%): Wird von der Direktion für Wohnungswesen und Grundstücke und der Direktion für Wirtschaftspolitik unter Berücksichtigung der Mietmarktbedingungen und des Inflationsziels der Europäischen Zentralbank (EZB) festgelegt.
Bislang wurde der IPC herangezogen, um die Mieten an die wirtschaftlichen Bedingungen anzupassen. Zwischen Ende 2021 und 2022 stieg der IPC jedoch auf ein Rekordhoch und erreichte im Juli 2022 einen Höchststand von 10,8 %, was unter anderem auf folgende Faktoren zurückzuführen ist
Steigende Strompreise
Preiserhöhungen infolge der Pandemie
Wirtschaftliche Auswirkungen des Krieges in der Ukraine
Zum Schutz der Mieter führte die Regierung vorübergehende Maßnahmen ein, darunter die Begrenzung der Mieterhöhungen auf 2 % oder 3 %. Mit dem Wohnungsbaugesetz wurde nun ein stabilerer Richtwert eingeführt, um unangemessene Mieterhöhungen zu verhindern, was allerdings auch zu einer Verlagerung des Angebots führte und die Preise weiter unter Druck setzte.
Der neue Index des INE für die Aktualisierung der Mieten im Jahr 2025 wird auf der offiziellen Website des INE verfügbar sein. Dieser Index wird monatlich veröffentlicht, wobei die erste Veröffentlichung für den 2. Januar 2025 vorgesehen ist. Ab Februar wird er jeden Monat in der Mitte des Monats veröffentlicht und spiegelt den Wert des Vormonats wider.
Die Methode für die Mietanpassung ähnelt derjenigen, die bisher für den Verbraucherpreisindex verwendet wurde. Um die neue Miete zu berechnen, wird der Prozentsatz des INE-Indexes zur aktuellen Monatsmiete addiert.
Angenommen, die Miete beträgt 1.200 Euro pro Monat und der Vertrag wurde im Juni 2024 unterzeichnet, dann wird die Aktualisierung im Juni 2025 wirksam. Der Vermieter muss den Mieter im Mai 2025 informieren und den INE-Index desselben Monats zugrunde legen. Wenn der Index beispielsweise 2,2 % beträgt, bedeutet dies eine Erhöhung um 26,40 Euro, so dass die neue Miete 1226,40 Euro beträgt.
Der neue Mietspiegel tritt am 1. Januar 2025 in Kraft. Ab diesem Datum wird bei allen Aktualisierungen von Mietverträgen dieser neue Index verwendet, der als stabiler gilt als der Verbraucherpreisindex.
Der neue Index gilt nur für reguläre Mietverträge, die nach dem Inkrafttreten des Wohnraumgesetzes am 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden. Für Verträge, die vor diesem Datum unterzeichnet wurden, gilt das, was in diesen Verträgen vereinbart wurde. Der neue Index gilt nicht für befristete Mietverträge, Zimmer, Gewerbeimmobilien, Büros und Garagen oder Lagerräume.
Quelle: Agenturen
