Da die Mieten in Spanien weiter steigen, sehen sich viele Menschen gezwungen, ein Zimmer zu mieten. Sie können es sich nicht mehr leisten, ein ganzes Haus zu mieten. Aber auch die Miete eines Zimmers wird immer teurer. Der Durchschnittspreis dafür liegt bei 466 Euro im Monat. Und dann müssen Küche, Bad und Wohnzimmer auch noch mit anderen geteilt werden.
Die Mieten für Zimmer mit Zugang zu Gemeinschaftsräumen sind in den letzten fünf Jahren um 42 % gestiegen. Eigentümer, die nach mehr Profit streben, versuchen, die Vorschriften zu umgehen. Inzwischen beginnen die Richter zunehmend, die Mieter zu schützen. El País schreibt, dass in Städten wie Barcelona, Bilbao, Madrid, L’Hospitalet de Llobregat, Palma de Mallorca und Pamplona die Miete für ein Zimmer nie unter 500 Euro pro Monat liegt. Laut dem Portal Fotocasa kostet die Anmietung eines Schlafzimmers, eines Badezimmers, eines Wohnzimmers und einer Küche (die drei letzteren zur gemeinsamen Nutzung) heute im Durchschnitt 42 % mehr als vor fünf Jahren und 76 % mehr als 2015.
Die Zimmervermietung in Spanien hat in den letzten Jahren einen Boom erlebt. Ungewollt ist sie ein wichtiger Teil des Lebens von Tausenden von Menschen. Während es sich früher um einen kleinen und erschwinglichen Markt handelte, vor allem für Studenten oder Berufsanfänger, ist es heute für viele Mieter die einzige, aber immer teurere Option geworden. Für Hauseigentümer ist es eine attraktive Alternative, ihre Immobilien für mehr Geld zu vermieten, als dies früher bei der Langzeitvermietung an z.B. eine Familie der Fall war.
Die hier angesprochenen Räume werden häufig nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch vermietet und nicht nach dem städtischen Wohnungsbaugesetz, das z.B. eine fünfjährige Mietdauer vorschreibt. Das Ministerium für Wohnungswesen hat diese Form der Vermietung bereits unter die Lupe genommen. Der Grund dafür ist, dass sie zum Anstieg der städtischen Mieten beiträgt. Ministerin Isabel Rodríguez erklärte in einem Interview mit El País am 14. April, sie wolle diese Praxis regulieren, da die Mieter derzeit nicht ausreichend geschützt seien.
Nach Angaben von Fotocasa teilen sich 44 % der Spanier eine Wohnung, weil sie sich die Miete für ein ganzes Haus nicht leisten können. Es gibt kein offizielles Register für Zimmervermietungen, und es ist schwierig, dies nachzuvollziehen, weil es Schwarzzahlungen gibt. Die Beobachtungsstelle für Mieten, die von der Fundación Alquiler Seguro und der Universidad Rey Juan Carlos erstellt wurde, berichtet, dass die Verfügbarkeit von Zimmern im vergangenen Jahr um 26,2 % gestiegen ist, während die Preise um 8,3 % zugenommen haben.
Die traditionelle Vermietung einer Immobilie bringt eine jährliche Bruttorendite von 6,6 %, während sie bei Zimmern 9,5 % beträgt, so Fotocasa. Die Vermietung eines Zimmers kostet durchschnittlich 466 Euro, während ein komplettes 80-Quadratmeter-Haus rund 900 Euro pro Monat kostet. Bei drei Zimmern in einer Immobilie ist die Bruttorendite also deutlich höher als bei herkömmlichen Vermietungen, sagt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.
Eigentümer sehen den Zimmermarkt als flexibler an und glauben, dass sie die neuen Vorschriften des Wohnungsgesetzes umgehen können. Das ist zwar nicht immer der Fall, aber bei dieser Form der Vermietung gibt es keine Steuerabzüge wie bei herkömmlichen Vermietungen. Sergio Cardona, Analyst bei der Beobachtungsstelle für Mieten, sagt, dass Eigentümer Zimmer für kurze Zeiträume vermieten, weil sie glauben, dass sie auf diese Weise Wohnungs- und Tourismusvorschriften und Steuerkontrollen umgehen können.
Experten sehen in dieser Entwicklung eine Reaktion auf das neue Wohnungsgesetz, das vor einem Jahr eingeführt wurde. Ihrer Meinung nach hat das Gesetz mehr politischen Nutzen gebracht, als dass es den Mietern tatsächlich geholfen hätte. Gonzalo Bernardos, Wirtschaftswissenschaftler an der Universität Barcelona, betont, dass der Hauptzweck des Gesetzes darin bestand, Wählerstimmen unter jungen Menschen zu gewinnen. Letztlich reagierten die Vermieter darauf, indem sie die Mieten erhöhten und auf Kurzzeitverträge und Zimmervermietung auswichen, um die neuen Vorschriften zu umgehen. Dies führte zu einem erheblichen Anstieg der befristeten Mietverträge und der Zimmervermietung, die nun einen großen Teil des Marktes ausmachen.
Die Vermietung von Zimmern ist somit zu einer Lösung für eine Vielzahl von Altersgruppen geworden, nicht nur für junge Menschen. Eduardo Fernández-Fígares ist ein auf Mietstreitigkeiten spezialisierter Rechtsanwalt. Er bestätigt, dass immer mehr verschiedene Gruppen aufgrund der hohen Preise und des Mangels an Wohnraum Zimmer mieten. Obwohl die Vermietung von Zimmern formell unter das Bürgerliche Gesetzbuch fällt und den Eigentümern mehr Sicherheit bietet, warnt Fernández-Fígares, dass Richter manchmal entscheiden, dass die Vermietung von Zimmern unter das LAU fällt, insbesondere wenn das Zimmer der Hauptwohnsitz des Mieters ist. Dies kann den Mietern das Recht auf den gleichen Schutz wie bei einer vollständigen Wohnung geben.
Quelle: Agenturen
