Palma auf Mallorca ist die Stadt mit dem höchsten Jahreseinkommen (56.652 Euro netto) und den höchsten Ersparnissen (114.211 Euro) in Spanien, um sich eine Zweizimmerwohnung leisten zu können. Dies ist das Ergebnis einer Studie des Immobilienportals Idealista, das die Differenz zwischen dem Einkommen, das für die Miete einer Immobilie erforderlich ist, und dem Einkommen, das ein Kaufinteressent für eine solche Zweizimmerwohnung haben müsste, berechnet hat.
Auf diese Weise ist Palma eine der drei Städte in Spanien, in denen es günstiger ist, zu mieten als zu kaufen, denn das durchschnittliche Einkommen, das man benötigt, um eine solche Immobilie in Palma zu mieten, liegt bei 51.002 Euro netto, d.h. etwa 10 % günstiger als ein Kauf. Die beiden anderen Orte, an denen diese Situation ähnlich ist, sind San Sebastián (12% billiger zu mieten) und Granada (3%).
Die Provinzhauptstädte, in denen es billiger ist zu kaufen als zu mieten, sind hingegen Huelva (81 % mehr Miete als Kauf), Lleida (77 %), Jaén (71 %) und Murcia (66 %).
Das Portal hat darauf hingewiesen, dass der Anstieg der Mietpreise in Spanien, „verursacht durch das immer geringere Angebot an Wohnraum“, dazu geführt hat, dass „das Einkommen, das erforderlich ist, um eine Zweizimmerwohnung zu mieten und die Schwelle von 30 % des empfohlenen Einkommens nicht zu überschreiten, 31.550 Euro netto pro Jahr beträgt“.
Diese Zahl ist 46 % höher als die für die Hypothekenzahlung beim Kauf derselben Immobilie erforderliche Summe von 21.561 Euro netto, zu der eine Mindestersparnis von 43.467 Euro hinzugerechnet werden muss.
Unter den Großstädten weist Valencia mit 56 % die größte Differenz zwischen dem für Miete und Kauf erforderlichen Nettoeinkommen auf. Es folgen Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) und Malaga (15%).
Der Sprecher von Idealista, Francisco Iñareta, erklärte, dass dieser Bericht „einmal mehr die perverse Auswirkung des Wohnungsbaugesetzes auf den Immobilienmarkt verdeutlicht“, da es seiner Meinung nach „durch die Verringerung des Angebots an Mietwohnungen den Zugang zu Wohnungen nicht nur zur Miete, sondern auch zum Kauf erschwert hat“.
„Die in dieser Studie von Idealista veröffentlichten Daten zeigen, dass das Einkommen, das für den Kauf einer Wohnung erforderlich ist, wenn man sich an die finanziellen Empfehlungen hält (nicht mehr als 30 % ausgeben), viel niedriger ist als für die Miete der gleichen Immobilie, aber es ist unerlässlich, einen hohen Betrag an Ersparnissen bereitzustellen“, sagte er.
Quelle: Agenturen
