Die Verordnung ist gerade erst in Kraft getreten, aber sie hat bereits Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Palmas Geschäftsleute blicken mit Argwohn auf die Anwendung des Dekrets über den Wohnungsnotstand, das seit Donnerstag (30.11.20236), dem Tag der Verabschiedung des Dekrets in der Plenarsitzung des Stadtrats, die Umwandlung von Geschäftsräumen in Wohnungen erlaubt.
Und das, obwohl dies schon seit Monaten illegal geschieht. Ein Ladenbesitzer in Palma empört sich: „Sie haben mir die Miete für ein Lagerhaus für das Material nicht verlängert. Ich habe in den Vororten 1.000 Euro bezahlt. Der Eigentümer hat es in vier Wohnungen umgewandelt, für die er jeweils 900 Euro verlangt“.
„Wir sind beunruhigt. Es gibt Räumlichkeiten, die nicht vermietet werden und leer stehen und darauf warten, in Wohnungen umgewandelt zu werden“, warnt Toni Gayà, Präsident von Afedeco. Und er versichert, dass die Preise für Geschäftsräume in den letzten Monaten um bis zu 70 Prozent in die Höhe geschossen sind. „Wir stellen fest, dass sogar Lagerhallen in Wohnungen umgewandelt werden, auch wenn sie illegal sind, weil es an Wohnraum mangelt“, sagt der Präsident des Arbeitgeberverbands.
Es gibt eine neue Erwartung an das Immobiliengeschäft, die dazu geführt hat, dass sich die Figuren auf dem Schachbrett von Palma bewegen. Die kleinen Unternehmen versuchen unterdessen, einen neuen Schlag zu verkraften, obwohl sie in den letzten Jahren ihre Türen geschlossen haben. Sie haben das Casc Antic bereits abgeschrieben, dessen Mietpreise die Händler in den Ruin getrieben haben.
„Investoren haben sich bereits positioniert und haben bereits ein Auge auf Räumlichkeiten geworfen, die umgewandelt werden sollen. Aber die Hälfte der kleinen Läden, die schließen, tun dies, weil die Mieten zu hoch sind“, beklagt Gaya, der einen Wandel in der Geschäftsszene beobachtet, der über das Zentrum hinaus bis in die Eixample-Viertel reicht.
„Wir sehen, dass es in Jaume III Geschäfte gibt, die nach Jahrzehnten schließen mussten, weil die Miete wieder auf untragbare Preise angehoben wurde. Am Ende ist es für sie billiger, in ein Einkaufszentrum zu gehen“, beklagt Gayà. Und noch eine besorgniserregende Tatsache: Kleine Händler können rund 50 Prozent ihres Umsatzes für die Bezahlung der Räumlichkeiten, in denen sie untergebracht sind, ausgeben. „Dazu kommen noch Steuern, Strom und Wasser…. Das ist der Grund, warum die traditionellen Geschäfte aus den Straßen Palmas verschwinden“, warnt der Präsident von Afedeco.
Der Arbeitgeberverband bereitet eine Zählung der Räumlichkeiten vor, um herauszufinden, welche letztendlich für kleine Unternehmen bestimmt sind, aber der Sektor durchläuft einen sehr schnellen Wandel, der durch die Verabschiedung des Wohnungsnotstandsdekrets beschleunigt wurde. Und er warnt davor, dass es derzeit profitabler ist, diese Räume für Wohnungen zu nutzen als für ein kleines Unternehmen. Derzeit kann man bis zu 3.000 Euro pro Monat für die Miete eines mittelgroßen Lokals im Eixample verlangen.
„In Palma gibt es viele Menschen, die von den Mieten leben und sich aus dem Berufsleben zurückziehen. Sie sind Rentner. Und der Gewerbetreibende muss ein Risiko eingehen und viele Stunden arbeiten. Man muss alles tun, um den Preis für die Räumlichkeiten zu zahlen, den sie jetzt verlangen“, prangert der Präsident von Afedeco an. Zu diesem Problem kommen noch die Kosten der Insellage und der harte Wettbewerb durch große Ketten und den elektronischen Handel hinzu.
Quelle: Agenturen
