Die Madrider Regionalregierung hat kürzlich acht Steuersenkungen eingeführt, die den Kauf und die Vermietung von Wohnraum erleichtern und ausländische Investoren anlocken sollen. Die Maßnahmen wurden von der Regionalregierung genehmigt und kommen zu den 21 Steuersenkungen hinzu, die von der Regierung Isabel Díaz Ayuso eingeführt wurden.
Madrid ist bekannt als die einzige spanische Region ohne eigene Steuern und mit dem niedrigsten Steuersatz des Landes. Die neuen Maßnahmen dürften bald nach der Veröffentlichung im Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) in Kraft treten und werden für Steuerzahler gelten, die die Voraussetzungen in der Steuererklärung 2024 erfüllen.
Eine der bemerkenswerten Maßnahmen ist eine Steuerermäßigung von 1.000 Euro für private Vermieter, die einen Vertrag mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren für leerstehende Immobilien abschließen. Schätzungsweise 20.000 Vermieter werden davon profitieren, was eine Steuerersparnis von insgesamt 20 Millionen Euro bedeutet.
Auch für Inhaber von Hypothekenkrediten mit variablem Zinssatz ist ein Abzug vorgesehen, der auf dem EZB-Referenzzinssatz vom Dezember 2022 basiert. Dieser auf 300 € begrenzte Abzug gilt für Hauptwohnungen mit einem Höchstwert von 390.000 € und einer Einkommensgrenze von 30.930 € pro Familienmitglied. Es wird erwartet, dass etwa 450.000 Hypothekeninhaber einen Steuervorteil von 90 Millionen Euro erhalten.
Um der Überalterung der Bevölkerung in Dörfern mit weniger als 2.500 Einwohnern entgegenzuwirken, führt Madrid einen Freibetrag von 1.000 Euro für junge Leute unter 35 Jahren ein, die zuziehen, unabhängig davon, ob sie mieten oder kaufen. Darüber hinaus gibt es einen jährlichen Abzug von 10 % des Kaufpreises, maximal 1546 Euro, über einen Zeitraum von 10 Jahren. Etwa 1.200 Personen werden von dieser Regelung profitieren können, was einen Steuervorteil von insgesamt 1,6 Millionen Euro bedeutet. Darüber hinaus werden Hauskäufer in diesen Dörfern vollständig von der Grunderwerbssteuer auf bestehende Häuser und der Steuer auf Rechtsakte für neu gebaute Häuser befreit, was für die Madrilenen eine zusätzliche Ersparnis von 7 Millionen Euro bedeutet.
Eine weitere neue Maßnahme bietet Steuersenkungen in Form eines 20-prozentigen IRPF-Rabatts (Einkommenssteuer) auf Investitionen in Staatsanleihen, börsennotierte Aktien und Anteile an Aktiengesellschaften u.a., insbesondere für ausländische Investoren, die sich in Madrid niederlassen. Voraussetzung ist, dass sowohl die Investition als auch der steuerliche Wohnsitz mindestens sechs Jahre lang in der Region verbleiben und dass der Investor in den letzten fünf Jahren nicht in Spanien steuerlich ansässig war. Außerdem gelten Einschränkungen, wie das Verbot von Investitionen in Unternehmen mit Sitz in Steueroasen und das Verbot, Führungspositionen in dem Unternehmen, in das investiert wird, einzunehmen.
Mit dieser Reihe von Steuersenkungen hofft Madrid nicht nur, den Wohnungsmarkt anzukurbeln und jüngere Einwohner anzuziehen, sondern auch das regionale Wirtschaftsumfeld für ausländische Investoren attraktiver zu machen.
Quelle: Agenturen
