Palma auf Mallorca ist die spanische Stadt mit der schlechtesten Erschwinglichkeit, mit einer Hypothekenerschwinglichkeitsquote von 151,7 %, was bedeutet, dass sich ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen den Kauf einer durchschnittlichen Immobilie nicht leisten kann, selbst wenn er den empfohlenen Höchstanteil von 30 % seines Einkommens für die Hypothek aufwendet.
Dies geht aus einer Studie des Lehrstuhls „Grupo Tecnocasa – UPF“ für Wohnungsmarktanalyse zur Erschwinglichkeit von Hypotheken in Spanien im Jahr 2026 hervor.
Im Ranking der spanischen Stadtteile weist Son Rapinya die höchste Hypothekenzugangsquote auf. Zu den 20 Postleitzahlengebieten mit der geringsten Zugänglichkeit gehören auch Sant Jaume, Can Pastilla und Cala Major.
30 % der spanischen Bevölkerung leben in Gebieten, in denen sich ein Haushalt mit mittlerem Einkommen den Kauf einer Wohnung mittels einer Standardhypothek nicht leisten kann, gegenüber 9 % im Jahr 2021.
Diese Studie analysiert die Möglichkeiten von Haushalten, eine mit einer Hypothek finanzierte Wohnung in den 741 spanischen Ortschaften mit mehr als 10.000 Einwohnern zu erwerben, und schlüsselt die Informationen nach Postleitzahlen in den 40 bevölkerungsreichsten Städten des Landes auf, wie der Lehrstuhl am Mittwoch nach der Vorstellung des Berichts in einer Pressemitteilung mitteilte.
Die Studie weist zudem darauf hin, dass der Anteil der Bevölkerung, der in als „sehr zugänglich“ geltenden Gebieten lebt, innerhalb von fünf Jahren von 53 % auf 22 % gesunken ist. Diese Verschlechterung ist auf den Anstieg der Immobilienpreise in Verbindung mit dem jüngsten Anstieg der Zinssätze zurückzuführen,„was die Finanzierungsbedingungen für Familien erneut verschärft“. Allerdings wird auch deutlich, dass die Erreichbarkeit je nach Region nach wie vor sehr unterschiedlich ist und dass zahlreiche Ortschaften ein deutlich besseres Erreichbarkeitsniveau aufweisen als die großen Hauptstädte, was die Bedeutung einer Marktanalyse aus lokaler Perspektive unterstreicht.
Zudem konzentrieren sich die größten Spannungen auf die großen Ballungsräume und die wichtigsten Tourismusdestinationen, wobei die am stärksten betroffenen autonomen Regionen die Balearen, die Autonome Gemeinschaft Madrid, Katalonien, die Autonome Gemeinschaft Valencia und das Baskenland sind.
Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga und Barcelona weisen die schlechtesten Erreichbarkeitswerte auf, mit Hypothekenzugangsquoten von über 100 %, was bedeutet, dass sich ein Haushalt mit mittlerem Einkommen den Kauf einer durchschnittlichen Immobilie nicht leisten kann, selbst wenn er den empfohlenen Höchstanteil von 30 % seines Einkommens für die Hypothek aufwendet. In der Stadt Barcelona befanden sich im Jahr 2021 16 Postleitzahlen im Bereich mit eingeschränkter Erschwinglichkeit (rote Zone), während es mittlerweile 29 Postleitzahlen sind, die als am wenigsten „erschwinglich“ gelten.
Zudem entfällt der größte Teil der Kaufgeschäfte in Spanien weiterhin auf Bestandsimmobilien: Im Jahr 2026 machen sie 91,6 % der Transaktionen aus, den höchsten Anteil in der historischen Reihe. Der Leiter der Analyseabteilung der Tecnocasa-Gruppe, Lázaro Cubero, versicherte, dass die Erschwinglichkeit zu einem der wichtigsten Indikatoren für das Verständnis des Wohnimmobilienmarktes geworden ist: „Diese Studie zeigt, dass es nicht mehr ausreicht, nur über Preise zu sprechen; es ist unerlässlich, das Verhältnis zwischen Einkommen, Finanzierung und Immobilienwert zu analysieren, um die tatsächliche Kaufkraft der Haushalte zu ermitteln.“
Quelle: Agenturen
