Laut Angaben der spanischen Zentralbank wird Spanien im Jahr 2028 eine Wohnungsknappheit von rund einer Million Wohnungen erleben. Soledad Núñez, die stellvertretende Gouverneurin, betont, dass die aktuellen Immobilienpreise bereits das Niveau von 2005 erreicht haben, was vor allem auf ein unzureichendes Angebot zurückzuführen ist.
Núñez äußerte sich dazu auf dem Forbes Economic Summit 2026 in Madrid, wo sich die Elite der spanischen Wirtschaft trifft. Im Namen der Banco de España zeigte sie detailliert die wirtschaftliche Lage des Landes auf, wobei der Wohnungsmarkt ihr größtes Anliegen war.
Seit 2021 hat sich laut Núñez ein Defizit von etwa 750.000 Wohnungen aufgebaut, und es könnten bis 2028 noch weitere 300.000 fehlen. Dadurch wird Spanien insgesamt mehr als eine Million Wohnungen benötigen. Die inflationsbereinigten Immobilienpreise erreichen damit erneut ein Niveau, das zuletzt vor dem Immobiliencrash von 2008 bestand.
El Mundo Financiero berichtet von Núñez’ Analyse und hebt hervor, dass der Preisanstieg auf das unzureichende Angebot zurückzuführen ist. Núñez fordert den Bau mehr erschwinglicher Wohnungen, um gleichzeitig auch die Renditen für Investoren zu sichern.
Die Schätzungen divergieren: BBVA rechnet mit fast 800.000 fehlenden Wohnungen bis 2027, während die EU mindestens 700.000 als notwendig ansieht. Die Banco de España schätzt das Defizit auf eine Million, was eine höhere Zahl darstellt. Der allgemeine Trend ist jedoch klar: Die Nachfrage wächst schneller als das Angebot, was für Käufer und Mieter spürbar teurer wird.
Obwohl Spanien baut, bleibt es hinter der notwendigen Menge zurück. Im Jahr 2025 wurden etwa 159.000 neue Wohnungen errichtet, während die Nachfrage bei etwa 203.000 lag. Nach Berechnungen des Hypothekenvergleichsportals iAhorro würde es bei diesem Tempo sechzig Jahre dauern, um den Mangel zu beseitigen. Zudem stehen Hunderttausende unverkaufte Neubauten leer, oft fernab von den Nachfrageschwerpunkten in Städten oder Küstennähe.
Spanien erlebt ein schnelleres Wachstum als der Rest Europas, kämpft jedoch mit einer höheren Inflation. Núñez erläuterte dies im Kontext globaler politischer Entwicklungen wie Handelskonflikten und Sanktionen, die die Energiepreise ansteigen lassen. Diesel- und Gaspreise erreichen Rekordhöhen.
Das Wachstum hält laut Núñez im dritten Quartal an; die Industrie brummt und das Verbrauchervertrauen erholt sich. Die Inflation bleibt vorerst über dem Zielwert, aber die Bank geht nicht von Zweitrundeneffekten aus. Das bedeutet, dass steigende Energiekosten nicht auch Löhne und weitere Preise in die Höhe treiben.
Spanische Haushalte stehen besser da als der europäische Durchschnitt; ihre Verschuldung liegt 14 Prozentpunkte darunter. Die Zahlungsausfälle sinken weiter und die Banken erzielen eine Kapitalrendite von 2,16 Prozent.
Dennoch warnt Núñez vor Risiken und plädiert für stabile Rahmenbedingungen angesichts der Herausforderungen Energiewende, Klimarisiken und technologischer Wandel. Künstliche Intelligenz zeigt bereits Auswirkungen durch gesteigerte Investitionen und Exporte.
Quelle: Agenturen
