Ab dem 1. Dezember 2026 tritt in Spanien eine neue Regelung in Kraft, die insbesondere Eigentümer von Ferienwohnungen betrifft – auch solche mit Wohnsitz außerhalb Spaniens. Künftig wird auf kurzfristige Ferienvermietungen bis zu 30 Nächten eine Mehrwertsteuer (IVA.) von 10 % erhoben, unabhängig vom Wohnort des Vermieters. Bislang waren private Ferienvermietungen meist von der MWSt. befreit, sofern keine typischen Hoteldienstleistungen angeboten wurden.
Welche Veränderungen ergeben sich für Vermieter?
Ab Dezember 2026 müssen Vermieter, die ihre Wohnung auf dem spanischen Festland oder den Balearen für bis zu 30 Nächte vermieten, MWSt. berechnen und vierteljährlich eine Steuererklärung in Spanien einreichen.
Die Registrierung für die MWSt. erfolgt in Spanien, die Steuer wird an Gäste weitergegeben und im Folgequartal abgeführt.
Vermieter können unter bestimmten Voraussetzungen die MWSt. auf Ausgaben wie Reinigung oder Reparaturen abziehen, sofern die Rechnungen auf ihren Namen lauten.
Regelungen für nicht vermietete Immobilien
Nicht bewohnte Wohnungen unterliegen weiterhin einer steuerlichen Pauschalbesteuerung des sogenannten „fiktiven Einkommens“. Ausschlaggebend ist der Katasterwert, wobei für die meisten EU-Ausländer ein Satz von 1,1 % bzw. 2 % des Wertes anzusetzen ist, besteuert mit 19 %. Dieses Modell bleibt bis 2026 gültig.
Blick in die Zukunft: Was ändert sich ab 2027?
Die Pauschalbesteuerung soll stufenweise erfolgen und höhere Immobilienwerte mit höheren Sätzen belegen (bis zu 3 % auf den übersteigenden Anteil).
Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die IBI-Grundsteuer für touristisch genutzte Immobilien deutlich anheben.
Das neue Gesetz bringt zusätzliche Pflichten und finanziellen Aufwand für Ferienwohnungsvermieter in Spanien. Wer weiterhin legal vermieten will, sollte sich frühzeitig informieren und die neuen Melde- und Steuerpflichten sorgfältig einhalten – für Wohnungseigentümer aus dem Ausland gewinnt die Kenntnis der lokalen Steuerregelungen weiter an Bedeutung.
Quelle: Agenturen
