Der Anstieg der Immobilienpreise zwischen März 2023 und dem gleichen Monat dieses Jahres betrug in Andratx 69 % und war damit mehr als doppelt so hoch wie in Palma im gleichen Zeitraum, wo er bei 30 % lag.
Dies geht aus einer Analyse von pisos.com hervor, die darauf hinweist, dass in den 50 Provinzhauptstädten Anstiege der Verkaufspreise verzeichnet wurden, was wiederum die Preise in den Vororten in die Höhe getrieben hat.
Was die Provinzhauptstädte betrifft, so liegt León mit einem Anstieg von 0,4 % am unteren Ende der Skala, gefolgt von Tarragona (5,1 %) und Ourense (5,1 %). Am anderen Ende der Skala führt Madrid die Preissteigerungen mit 42,7 % an, wodurch der Durchschnittspreis von 4.461 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 6.369 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen ist.
Valencia (41,5 %) und Málaga (37,6 %) vervollständigen das Podium, gefolgt von Santander (32,3 %), Palma (30,1 %) und Soria (+29,95 %) mit kumulierten Steigerungen, die „weit über der Inflationsrate“ liegen.
„Dass keine Provinzhauptstadt im Minus liegt, ist kein statistischer Zufall, sondern Ausdruck eines strukturellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, das der Markt seit Jahren nicht lösen kann“, erklärte der Sprecher und Forschungsleiter von pisos.com, Ferran Font.
Die Analyse richtet den Fokus auch auf Orte in der Peripherie, von denen ein Dutzend in drei Jahren Zuwächse von über 65 % verzeichneten und damit das Tempo ihrer jeweiligen Provinzhauptstädte bei weitem übertrafen.
Darunter stechen Villena (Alicante) mit 135,5 %, Torre-Pacheco (Murcia) mit 114,5 % und Villafranca de los Barros (Badajoz) mit 113,73 % hervor. Ebenfalls Elda (Alicante) mit 107,2 %; Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife) mit 95,8 %; Talayuela (Cáceres) mit 92,5 %; Fraga (Huesca) mit 86,8 %; Trujillo (Cáceres) mit 78,2 %; Miranda de Ebro (Burgos) mit 72,9 %; Deltebre (Tarragona) mit 72,7 %; Andratx mit 69,1 % und Almazán (Soria) mit 66,4 %.
Das Bemerkenswerteste an dieser Rangliste ist laut dem Immobilienportal nicht nur das Ausmaß der Preisanstiege, sondern auch deren geografische Verteilung, denn neben touristisch stark frequentierten Orten wie Andratx oder Guía de Isora tauchen Gemeinden aus dem sogenannten „entvölkerten Spanien“ wie Talayuela, Trujillo, Almazán, Miranda de Ebro oder Fraga auf.
In letzteren ging der Preis von einer sehr niedrigen Basis aus – in Talayuela beispielsweise von 329 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 –, was auf die Ankunft neuer Bewohner hindeutet, die, aus teureren Gegenden verdrängt, innerhalb weniger Jahre den Wert einer Immobilie steigern, für die es bis dahin kaum einen Markt gab.
„Die Peripherie ist nicht mehr der Rückzugsort, der sie einmal war: Es gibt Gemeinden abseits der Großstädte, deren Preise sich innerhalb von drei Jahren verdoppelt oder verdreifacht haben, was zeigt, dass die Krise der Erschwinglichkeit kein ausschließlich großstädtisches Phänomen mehr ist“, warnte Font.
Quelle: Agenturen
