Das im Gemeindegebiet von Bunyola au Mallorca gelegene Anwesen Son Amar möchte mit der Inbetriebnahme eines Agrotourismusbetriebs mit 50 Plätzen einen neuen Schritt in seiner historischen Entwicklung machen.
Das vom Eigentümer vorgelegte Projekt zur Umwandlung eines Teils des ländlichen Anwesens in eine touristische Unterkunft, für das die Gemeinde Bunyola eine Genehmigung beantragt, die landwirtschaftlichen, kulturellen und landschaftlichen Werte der Umgebung respektiert, keine neuen Gebäude einschließt und auch keine „erheblichen Auswirkungen auf die Umwelt“ vorsieht, wie aus einer kürzlich ergangenen Entscheidung der Direcció General d’Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental hervorgeht, die dem Ministerium für Wohnungswesen, Raumordnung und Mobilität der Regierung untersteht und zu der Ultima Hora Zugang hatte.
Das geplante Agrotourismus-Projekt befindet sich auf den Parzellen Nr. 29 und 13 des Gebiets 1 von Bunyola und besteht in der Renovierung und Erweiterung einiger der alten Häuser des Landguts Son Amar, sowohl des Hauptgebäudes als auch der Nebengebäude im Westflügel und der Mühle, die alle vor 1956 erbaut wurden und eine bebaute Fläche von 4. 244 Quadratmeter, für die Umwandlung in eine Agrotourismus-Unterkunft mit 50 Betten.
In der Entscheidung wird jedoch betont, dass gemäß dem Dekret 39/2015, das die allgemeinen Grundsätze für agrotouristische Aktivitäten in landwirtschaftlichen Betrieben mit Vorrang auf den Balearen festlegt, „die Zahl der für die Öffentlichkeit bestimmten Unterbringungsplätze maximal 24 betragen darf“, weshalb darauf hingewiesen wird, dass „es Sache des beschlussfassenden Organs ist, festzustellen, ob das Projekt rechtlich durchführbar ist“.
Das Projekt sieht die Anpassung des Haupthauses vor, um im Erdgeschoss die Rezeption, das Restaurant, die Bar-Cafeteria, die Toiletten, den Laden und die Fahrradwerkstatt unterzubringen.
Es sieht auch die Einrichtung von 24 Wohneinheiten vor, die wie folgt verteilt sind: 8 im Erdgeschoss, 11 im ersten Stock und 5 im zweiten Stock. Dies entspricht 25 Schlafzimmern und 50 Betten.
Schließlich ist die Renovierung des Mühlengebäudes der Possessió vorgesehen, um es in einen Spa- und Wellnessbereich umzuwandeln, sowie die Gestaltung der Außenbereiche, einschließlich der internen Wege und der Gartenbereiche mit einheimischer Vegetation. Neue Parkplätze werden nicht benötigt, da bereits ein Bereich für diesen Zweck vorhanden ist, wie in der Entscheidung der Direcció General d’Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental del Govern angegeben.
Die Grundstücke, auf denen sich das Agrotourismus-Projekt befindet, sind gemäß dem allgemeinen Stadtentwicklungsplan (Plan general de Ordenación Urbana, PGOU) von Bunyola und dem Raumordnungsplan von Mallorca als allgemeines ländliches Gebiet mit allgemeiner Regelung (SRC-SRG) eingestuft.
Was den Bereich Energie betrifft, so verfügt das Anwesen Son Amar über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz und über eine Photovoltaikanlage, die mehr als die Hälfte der verbrauchten Energie erzeugt, nämlich 53,43 %. Es verfügt über zwei Gasgeneratoren mit 440 und 220 Kilovoltampere und plant einen weiteren zur Unterstützung, der 40 % der gesamten installierten Leistung ausmachen wird. Darüber hinaus sieht das Reformprojekt vor, einen Teil des Warmwassers mit Solarthermieplatten zu erzeugen.
Was die Wasserversorgung betrifft, verfügt das Anwesen über drei Brunnen, die derzeit reguliert werden, und wird die Versorgung vorübergehend mit Tankwagen sicherstellen. Es verfügt auch über autonome Klärsysteme für die Behandlung von Fäkalien und die Abfallentsorgung.
Einer der Schlüssel des Projekts ist die Aufrechterhaltung und Vereinbarkeit mit der bestehenden landwirtschaftlichen Tätigkeit, eine gesetzlich vorgeschriebene Voraussetzung für den Zugang zur Kategorie Agrotourismus. In diesem Sinne verfügt das Projekt über einen positiven Bericht des Agrarreform- und Entwicklungsdienstes der Regierung, der den landwirtschaftlichen Betrieb der Finca Son Amar in der Kategorie „bevorzugt“ registriert hat.
In der Entscheidung wird betont, dass „die Auswirkungen einer Umnutzung für den Agrotourismus ordnungsgemäß beschrieben werden und aus ökologischer Sicht nicht als relevant angesehen werden“.
Das Grundstück, auf dem der Agrotourismus geplant ist, ist weder brandgefährdet noch hochwassergefährdet. Darüber hinaus liegt das Grundstück außerhalb von besonderen Schutzgebieten, Überschwemmungsgebieten oder besonders empfindlichen Böden.
Quelle: Agenturen
