In Spanien gibt es die Möglichkeit, Häuser für weniger als 10.000 Euro zu erwerben, allerdings abseits der begehrten Küstenregionen und Großstädte. Diese preisgünstigen Immobilien befinden sich in verlassenen Dörfern im Landesinneren, wo die Abwanderung der Bevölkerung die Preise auf ein historisch niedriges Niveau gesenkt hat. Wer hier sesshaft werden möchte, muss allerdings bereit sein, sich auf einen neuen Lebensstil einzulassen.
Potenzielle Immobilienkäufer erleben an Orten wie der Costa Blanca und der Costa del Sol ständig steigende Preise. Doch abseits davon existiert eine andere Realität in Bergdörfern wie La Rioja, Galicien, Asturien und Teilen von Aragón sowie Kastilien-León. Dort findet man Häuser zu Preisen, die in anderen Teilen Spaniens kaum für eine Anzahlung reichen.
Ein Beispiel ist Valdeperillo, ein kleiner Ort mit nur fünfzehn Einwohnern in der Gemeinde Cornago in den Bergen von La Rioja. Im März berichtete El Español über ein rustikales Steinhaus von 210 Quadratmetern, das für 8.000 Euro angeboten wird. Das dreistöckige Gebäude umfasst vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Garage, was zu einem Quadratmeterpreis von etwa 38 Euro führt – ein Schnäppchen im Vergleich zum Rest des Landes.
Solche niedrigen Preise sind auf das Phänomen des “España vaciada” – das entvölkerte Spanien – zurückzuführen. Über Jahrzehnte hinweg wanderten junge Menschen in die Städte ab und hinterließen zahlreiche unbewohnte Häuser, deren Wert sank. Cornago ist dabei nur ein Beispiel unter vielen. Laut dem spanischen Statistikamt INE sind fast 3.200 Dörfer und Weiler ganz oder teilweise verlassen, wobei die Mehrheit in Galicien, Asturien und Kastilien-León liegt.
Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, versuchen regionale und lokale Behörden durch verschiedene Anreize, neue Bewohner zu gewinnen. Einige Gemeinden bieten finanzielle Unterstützung für Familien oder vermindern die Mietkosten auf symbolische Beträge.
Cornago stellt hierbei keine Ausnahme dar. Auf Idealista findet man zahlreiche ähnliche Angebote, von einem Schieferhaus in Riaza für 69.500 Euro bis zu einem abseits gelegenen Anwesen in Asturien. Mit einem erweiterten Suchradius stößt man auf ländliche Häuser, die oft weniger als 100.000 Euro kosten und auf Gemeinden mit Quadratmeterpreisen unter 350 Euro. Für diejenigen mit begrenztem Budget besteht sogar die Möglichkeit, ein ganzes verlassenes Dorf für unter 100.000 Euro zu erwerben.
Doch was erwartet Spanien im Gegenzug? Ein verlockender Preis von 8.000 Euro erfordert meist die Bedingung, dass das Haus in einer bestimmten Frist renoviert wird und als Hauptwohnsitz dient. Diese Anforderungen haben zum Ziel, der Entvölkerung entgegenzuwirken und Immobilienzyklen ohne Nutzung zu verhindern.
Zu beachten sind jedoch zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Ein lang leerstehendes Haus erfordert in der Regel umfassende Renovierungsarbeiten, deren Ausgaben den Kaufpreis deutlich übersteigen können. Mangelnde Infrastruktur ist eine weitere Herausforderung; Schulen, Apotheken oder selbst zuverlässiger Mobilfunkempfang fehlen oft. Jene, die bereits über die Herausforderungen eines spanischen Dorfhauses gelesen haben, wissen um das finanzielle Risiko bei Renovierungen, das häufig die 300.000-Euro-Marke überschreiten kann.
Quelle: Agenturen
