In den letzten 30 Jahren, von 1993 bis 2023, ist es in Spanien immer schwieriger geworden, ein Haus zu kaufen. Steigende Hauspreise in Verbindung mit einem viel langsameren Wachstum der Löhne haben es für den durchschnittlichen Spanier zu einer großen Herausforderung gemacht, ein Haus zu kaufen.
In den letzten drei Jahrzehnten ist die Kluft zwischen Hauspreisen und Einkommen in Spanien enorm gewachsen. Dies hat tiefgreifende Auswirkungen auf die Fähigkeit der Spanier, ein Haus zu kaufen. Die Hauspreise in Spanien sind in den letzten 30 Jahren in die Höhe geschnellt. Während 1993 durchschnittlich 3,9 Jahresgehälter für den Kauf eines Hauses zur Verfügung standen, sind es im Jahr 2023 bereits 7,5 Jahresgehälter. Diese Entwicklung hat es für viele Spanier praktisch unmöglich gemacht, eine Immobilie zu kaufen.
Die Immobilienblase in den Jahren vor 2008 und die anschließende Krise haben sich stark auf die Immobilienpreise in Spanien ausgewirkt. Während der Blase stiegen die Preise bis auf fast 10 Jahresgehälter, bevor sie während der Krise wieder fielen. Trotzdem bleiben die Preise jetzt auf hohem Niveau.
Nach der Krise erholten sich die Hauspreise allmählich, aber seit der Pandemie ist wieder ein starker Anstieg zu beobachten. Im Jahr 2022 war die durchschnittliche Wohnung fast 8 Jahresgehälter wert.
Dem starken Anstieg der Immobilienpreise stehen die viel langsamer wachsenden Löhne in Spanien gegenüber. Dadurch hat sich die Kluft zwischen den Preisen und der Erschwinglichkeit von Wohnraum weiter vergrößert. Das reale Lohnwachstum in Spanien war in den letzten 30 Jahren begrenzt. Insbesondere im Vergleich zu den Immobilienpreisen sind die Löhne hinterhergehinkt. Die zunehmende Einkommensungleichheit in Spanien hat ebenfalls zu einer geringeren Erschwinglichkeit von Wohnraum beigetragen. Für einen großen Teil der Bevölkerung sind die Immobilienpreise einfach zu hoch.
Die Inflation hat sich ebenfalls stark auf die Kaufkraft der Spanier ausgewirkt. Während die Immobilienpreise rasch stiegen, blieben die Löhne hinter der Inflation zurück. Dadurch wurde es für viele Menschen immer schwieriger, ein Haus zu kaufen.
Neben der Inflation haben auch die Unsicherheiten auf dem Arbeitsmarkt und in der Wirtschaft zu den Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt beigetragen. Viele Spanier haben Schwierigkeiten, einen stabilen Arbeitsplatz mit einem angemessenen Einkommen zu finden, was es schwieriger macht, eine Hypothek zu bekommen oder die Kosten für ein Haus zu tragen.
Auch die demografischen Veränderungen in Spanien haben den Wohnungsmarkt beeinflusst. Die alternde Bevölkerung und die Abwanderung in die Städte haben in bestimmten Regionen zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum geführt.
Veränderte Familienstrukturen, wie z.B. mehr Alleinerziehende und ein späteres Alter, in dem junge Menschen das Elternhaus verlassen, haben ebenfalls Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt. Es besteht eine steigende Nachfrage nach kleineren und erschwinglichen Wohnungen, die jedoch auf dem derzeitigen Markt schwer zu finden sind.
Quelle: Agenturen
