Die Ministerin für Gesundheit und Verbraucherfragen, Patricia Gómez, und der Generaldirektor für Verbraucherfragen, Félix Alonso, trafen sich am Donnerstag (27.04.2023) mit Vertretern von Organisationen, Verbänden und Verwaltungen, um die Einzelheiten des Redal-Hypothekenberichts zu erläutern, der Schätzungen zufolge die Neuverhandlung von etwa 200.000 Krediten ermöglicht.
An dem Treffen nahmen Vertreter der Plattform der von Hypotheken betroffenen Personen (PAH), der Vereinigung der Finanznutzer (Asufin), der Vereinigung der Sozialabsolventen, der Inseldirektor für Gemeinschaftsbetreuung und strategische Projekte des mallorquinischen Instituts für soziale Angelegenheiten (IMAS), Omar Lamin, sowie mehrere Techniker dieser Einrichtung teil.
Ziel des Treffens war es, die wichtigsten Punkte des Finanzberichts zu erläutern, der von dem Mathematiker Guillem Bou im Auftrag der Generaldirektion für Verbraucherangelegenheiten erstellt wurde, um die Nutzer zu beraten, wie sie herausfinden können, ob ihre Hypothek Redal ist, und welche Schritte sie unternehmen müssen, wenn sie ihre Rückzahlungen neu verhandeln müssen, weil sie die monatlichen Raten nicht mehr aufbringen können. Dieser Bericht ist auf der Website portalconsum.caib.es für alle Interessierten verfügbar.
Der Studie zufolge könnten etwa 200.000 auf den Balearen unterzeichnete Hypotheken auf das Redal-Konzept passen. „Mit anderen Worten, es könnte eine Ungenauigkeit in dem üblicherweise unterzeichneten Vertragstext vorliegen, und diese Option würde es dem betroffenen Kunden ermöglichen, die Rate neu zu verhandeln, wenn er oder sie aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten die monatliche Zahlung nach den letzten Erhöhungen nicht mehr leisten kann“, so das Ministerium. In diesem Fall hätte die verschuldete Person oder Familie das Recht, einen niedrigeren Betrag zurückzuzahlen, im Extremfall bis zu dem Betrag, der den Zinsen plus einem Cent pro Euro entspricht. „Dies könnte es ermöglichen, Zahlungsausfälle und sogar Zwangsräumungen zu verhindern, die bei anderen Formeln unvermeidlich wären“, fügte das Ministerium hinzu.
Was ist eine Redal-Hypothek?
In dem Bericht heißt es, dass die Redal-Verträge einen „deutlichen“ Mangel an Definition der Raten aufweisen, die für Kapital oder Zinsen zu zahlen sind, was es dem Kunden unmöglich macht, die zukünftigen Raten zu definieren. Dem Bericht zufolge kann daher davon ausgegangen werden, dass die Bank oder das Unternehmen „die Raten einseitig festlegt, ohne die von den Verbraucherschutzvorschriften geforderten Verhandlungen und einen Konsens“. Angesichts dieser „Ungewissheit“ kommt der Bericht zu dem Schluss, dass die Betroffenen von einer Senkung der monatlichen Raten profitieren können, indem die monatliche Zahlung auf Beträge umgerechnet wird, die je nach der wirtschaftlichen Situation der einzelnen Betroffenen gezahlt werden können.
Dem Bericht zufolge hat die spanische Zentralbank bereits im Jahr 2002 darauf hingewiesen, dass es ohne eine im Vertrag ausdrücklich genannte Formel oder Methode keine vereinbarte Ratenhöhe gibt und dass das Unternehmen auf diese Weise „kein Tilgungssystem vorschreiben kann, selbst wenn es sich um ein bestehendes oder üblicherweise verwendetes System handelt“.
Nach Ansicht der Verbraucherschützer wird dies dadurch belegt, dass sowohl der spanische Hypothekenverband (AHE) als auch die spanische Zentralbank Dokumente veröffentlicht haben, in denen sie bereits von „Verträgen ohne Formel“, einer der bestehenden Arten von Redal, sprechen.
Quelle: Agenturen
