Beim Kauf einer bestehenden Immobilie ist es sehr wichtig, bestimmte Dokumente gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Werfen wir einen Blick auf die „Nota del Registro de la Propiedad“, das „Certificado de deuda de la comunidad“, die „Cédula de habitabilidad“ oder die „licencia de ocupación“ und das „Certificado de eficiencia energética“.
Wenn Sie die nachstehenden Dokumente sorgfältig prüfen, können Sie eine bestehende Immobilie mit Zuversicht erwerben und mögliche rechtliche oder finanzielle Probleme in der Zukunft vermeiden.
Zuallererst ist die Eigentumsurkunde (Nota del Registro de la Propiedad) wichtig; sie bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist.
Darüber hinaus sollten Sie beim Grundbuchamt eine aktuelle Nota Simple anfordern. Dieses Dokument gibt Auskunft über etwaige Belastungen oder Beschränkungen der Immobilie, wie Hypotheken, Pfändungen oder Dienstbarkeiten.
Unbedingt erforderlich ist auch die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (Certificado de deuda de la comunidad). Aus dieser Bescheinigung geht hervor, ob der derzeitige Eigentümer mit seinen Zahlungen an die Gemeinschaft auf dem Laufenden ist und ob es irgendwelche geplanten außerordentlichen Ausgaben gibt, die Sie als neuen Eigentümer betreffen könnten.
Außerdem sollten Sie den Nachweis über die Zahlung der Grundsteuer (IBI) (Últimosrecibos del IBI) für die letzten Jahre prüfen, um sicherzustellen, dass es keine offenen Schulden gibt, die auf Sie übergehen könnten.
Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis (Certificado de eficiencia energética). Dieser Ausweis informiert Sie über die Energieeffizienz des Hauses und kann sich auf die künftigen Energiekosten auswirken.
Wenn die Immobilie älter als 50 Jahre ist, empfiehlt es sich, einen Blick in den technischen Prüfbericht (Cédula de habitabilidad oder licencia de ocupación) zu werfen. Dieser Bericht gibt Aufschluss über den Wartungszustand und eventuell notwendige Reparaturen.
Quelle: Agenturen
