Der spanische Mietmarkt befindet sich im Wandel: Das Verbraucherschutzministerium meldet, dass mehr als die Hälfte aller Mietanzeigen zwischen März und September Zimmer- oder Saisonvermietungen betreffen. Damit übersteigen diese kurzfristigen oder geteilten Wohnformen erstmals die klassischen Langzeitmieten.
Laut Bericht entfallen 47,7 % der Anzeigen auf Zimmervermietungen und weitere 8,1 % auf Saisonvermietungen – zusammengenommen 56 % und damit deutlich mehr als die 44,2 %, die auf unbefristete Wohnungsvermietungen entfielen. Besonders hervor stechen Madrid und Barcelona, die zusammen fast die Hälfte aller saisonalen Angebote auf sich vereinen.
Ein genauer Blick auf den Markt offenbart regionale Unterschiede: In Städten wie San Sebastián und Cádiz übersteigen die Anzeigen für Ferienwohnungen sogar die für gewöhnliche Mietwohnungen – teils um das Doppelte. In sogenannten „angespannten Märkten“, zu denen Städte wie Barcelona, Bilbao oder A Coruña gehören, ist der Anteil der Saisonvermietungen besonders hoch. Dies legt den Verdacht nahe, dass Anbieter versuchen, Regularien für dauerhafte Wohnmieten zu umgehen.
Die Analyse stützt sich auf knapp 382.000 Inserate aus 53 Städten, ausgewertet vom Institut für Philosophie (IFS-CSIC). Bemerkenswert ist, dass diese Entwicklung vor Inkrafttreten des Königlichen Gesetzesdekrets 29/2026 beobachtet wurde. Dieses Decret verschärft die Rahmenbedingungen für Saisonvermietungen, fordert den Nachweis der befristeten Nutzung, begrenzt Vertragslaufzeiten und setzt Mietobergrenzen, um den Missbrauch von Ferienwohnen einzudämmen.
Die Nachjustierung der gesetzlichen Vorschriften soll dafür sorgen, dass langfristiges Wohnen wieder attraktiver wird und der Mietmarkt transparenter bleibt. Der weitere Verlauf im Parlament wird zeigen, wie nachhaltig diese Eingriffe die Marktdynamik beeinflussen.
Quelle: Agenturen
