In Spanien müssen Vermieter nun befristete Mietverträge klar begründen und dürfen diese nicht mehr lückenlos aneinanderreihen. Zusätzlich wird erstmals eine Preisobergrenze für Zimmervermietungen eingeführt.
Diese Maßnahmen sind Bestandteil eines königlichen Dekrets, das der spanische Ministerrat als Teil eines umfassenderen Reformpakets für Mietverhältnisse verabschiedet hat. Der Staatsanzeiger hat den Text veröffentlicht, wodurch die Regeln in ganz Spanien gelten, auch wenn bestehende strengere regionale Regelungen in Kraft bleiben.
Der Hintergrund der Änderungen ist die zunehmende Wohnungsnot. Ein prominenter Fall, die Zwangsräumung einer 87-jährigen Frau in Madrid, hat öffentliche Aufmerksamkeit erregt und Druck auf die Regierung ausgeübt. Proteste wie das fortbestehende Zeltlager auf der Puerta del Sol verstärken die Forderungen nach Reformen. Mietervereinigungen beklagen schon länger, dass befristete Verträge oft genutzt werden, um den Schutz regulärer Mietverhältnisse zu umgehen.
Laut dem spanischen Medium Infobae müssen Vermieter künftig den Grund für einen befristeten Vertrag angeben. Dieser Grund muss glaubwürdig und nachweisbar sein; gelingt dies nicht, wird der Vertrag automatisch zu einem herkömmlichen Mietvertrag für eine feste Wohnung umgewandelt. Solche Verträge haben eine Laufzeit von mindestens 31 Tagen bis maximal zwölf Monaten, es sei denn, der ursprüngliche Grund besteht weiterhin.
Sind aufeinanderfolgende befristete Verträge erlaubt?
Praktisch gesehen, nein. Sollte ein befristeter Vertrag über zwölf Monate hinausgehen ohne triftigen Grund oder mehr als zwei befristete Verträge hintereinander abgeschlossen werden, wird dies als langfristiges Mietverhältnis angesehen.
Zum ersten Mal werden klare Regeln für die Vermietung von Zimmern aufgestellt. Die Gesamtmieten aller Zimmer dürfen die Miete der gesamten Wohnung nicht überschreiten. In besonders angespannten Wohngebieten müssen die Mieten innerhalb festgelegter Referenzpreise liegen. Non-Profit-Organisationen, die Zimmer im Rahmen von Hilfsprogrammen vermieten, sind von diesen Regelungen ausgenommen.
Maklergebühren werden nicht mehr auf Mieter abgewälzt und sie zahlen keine Steuern auf die Wohnung, sofern sie nicht gesetzlich verpflichtet sind. Bei Reparaturanfragen haben Vermieter eine festgelegte Frist zur Reaktion; andernfalls können Mieter die Reparatur durchführen lassen und die Kosten von der Miete abziehen. Am Vertragsende muss der Zustand der Wohnung dokumentiert werden; andernfalls gilt sie als ordnungsgemäß zurückgegeben. Außerdem haben Mieter ein erweitertes Vorkaufsrecht bei bestimmten Immobilienverkäufen und können darauf nicht mehr verzichten.
Touristische Anmietungen von weniger als 30 Nächten unterliegen künftig einem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 10 Prozent, es sei denn, sie betreffen den Hauptwohnsitz des Eigentümers. In stark belasteten Gebieten können Kommunen Eigentümern mit mehreren Ferienimmobilien höhere Grundsteuern auferlegen. Außerdem sind Vermietungsplattformen verpflichtet, ihre Daten an eine zentrale digitale Anlaufstelle weiterzugeben, andernfalls drohen Sanktionen.
Quelle: Agenturen
