Die Sorge vor Hausbesetzern — sogenannten Okupas — ist für viele Immobilienbesitzer in Spanien ein allgegenwärtiges Thema. Gerade Personen mit Zweitwohnsitz an der Küste, häufig aus dem Ausland, fürchten, ihre Immobilie während längerer Abwesenheiten von Unbefugten bewohnt vorzufinden. Mit dem Inkrafttreten des Ley Orgánica 1/2025 im April 2025 hat sich die Gesetzeslage jedoch maßgeblich verändert.
Das Gesetz beschleunigt den Umgang mit Fällen von Hausfriedensbruch (allanamiento de morada) und unrechtmäßiger Inbesitznahme (usurpación). Diese Tatbestände fallen nun unter das sogenannte juicio rápido — ein schnell wirkendes Eilverfahren. Entdeckt ein Eigentümer die Besetzung innerhalb der ersten 48 Stunden, dürfen die Policía Nacional oder Guardia Civil bei frischer Tat direkt eingreifen — ohne zusätzlichen richterlichen Beschluss. Ein vernetzter Alarm kann hier entscheidend sein, da er eine genaue Zeitdokumentation bietet.
Nach Ablauf der 48-Stunden-Frist ist ein rechtlicher Beschluss notwendig, und das Verfahren kann sich deutlich verzögern. In der Theorie ist ein Abschluss innerhalb von 15 Tagen möglich, sofern alle nötigen Nachweise wie nota simple (Grundbuchauszug), Fotos oder Zeugen vorliegen.
Nicht in jedem Fall ist das schnelle Vorgehen möglich: Wer beispielsweise mit einem säumigen Mieter zu tun hat, also einem inquiokupa, muss den zivilrechtlichen Weg beschreiten — ein Verfahren, das erfahrungsgemäß mehr Zeit in Anspruch nimmt. Auch Banken und Investmentfonds sind bei zivilen Eilräumungen ausgenommen, wohingegen Privatpersonen, gemeinnützige Organisationen und Behörden bevorzugt werden. Zusätzlich müssen Gerichte bei schutzbedürftigen Familien Sozialbehörden einbeziehen, was oftmals für weitere Verzögerungen sorgt.
Das reformierte spanische Miet- und Eigentumsrecht bietet Privatpersonen mehr Handlungsmöglichkeiten gegen Hausbesetzer. Entscheidend bleibt, rasch zu reagieren und die eigenen Rechte sowie die neue Verfahrenslage genau zu kennen. Damit steigt die Chance, die Kontrolle über das Eigentum schnell zurückzugewinnen.
Quelle: Agenturen
