Das Ministerium für Wohnungswesen und die städtische Agenda prüft die Vorschläge, die an die Arbeitsgruppe für die Regulierung der Saisonvermietung geschickt wurden, und hat eine neue Sitzung einberufen, um über die Schlussfolgerungen zu entscheiden, deren Datum noch nicht festgelegt wurde.
In der zweiten Sitzung der Arbeitsgruppe, die vom Ministerium eingerichtet und koordiniert wurde, wurden am Donnerstag (18.04.2024) die verschiedenen Vorschläge der Mitglieder der Gruppe geprüft, von denen sich viele mit denen der von Isabel Rodríguez geleiteten Abteilung decken.
Zu den Zielen des Ministeriums gehört die Schaffung von Mechanismen, die eine Umgehung des Gesetzes über die städtischen Mietverhältnisse (LAU) verhindern und versuchen, saisonale Vermietungen zu schützen, die es wirklich gibt, wie die von Studenten oder Zeitarbeitern, wie in einer Erklärung betont wird.
Einem aktuellen Bericht von Idealista zufolge ist das Angebot an Saisonmieten im ersten Quartal des Jahres um 56 % gestiegen und macht nun 11 % des Gesamtangebots aus, während das Angebot an Dauermieten um 15 % gesunken ist, ein Verhalten, das das Immobilienportal auf die aufeinanderfolgenden Maßnahmen der Regierung zurückführt.
Ziel dieser Treffen ist es, Fortschritte bei der Ausarbeitung eines Vorschlags zur Regulierung von Mietverträgen zu anderen Zwecken als dem Wohnen zu erzielen, da diese einen Boom erleben, um das Wohnungsgesetz zu umgehen, und das Angebot an Mietwohnungen für Dauerwohnungen derzeit zurückgeht.
Ziel dieser Arbeitsgruppe ist es, Fortschritte bei der Ausarbeitung eines Regelungsvorschlags zu erzielen, der auf die unterschiedlichen Fälle eingeht und die Bedürfnisse abdeckt, auf die sie üblicherweise reagieren, wie z.B. die Förderung von Wohnraum für Studenten, vertriebene Arbeitnehmer und andere berechtigte Anliegen.
Das Wohnungswesen unterstreicht das Problem, das sich aus dem Rückgang des Angebots an Mietwohnungen ergibt, da ein großer Teil des bestehenden Bestands an andere Mietkategorien geht. Diese Modalitäten werden durch die Regelung von Mietverträgen für andere als Wohnzwecke -Artikel 3 des LAU- und insbesondere von Mietverträgen für die saisonale Vermietung von städtischen Immobilien abgedeckt.
An dieser zweiten Sitzung der Gruppe nahmen der Staatssekretär für Wohnungswesen und die städtische Agenda, David Lucas, der Generaldirektor für Wohnungswesen und Grundstücke, Francisco Javier Martín, sowie weitere Vertreter des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Unternehmen, des Ministeriums für Präsidentschaft, Justiz und Beziehungen zu den Gerichten, des Ministeriums für soziale Rechte und Agenda 2030 und des Generalsekretariats für Wirtschaft und G20 des Regierungspräsidiums teil.
Ebenfalls vertreten waren der Rat der Verbände der Immobilienverwalter, der Allgemeine Rat der Verbände der Immobilienmakler, der Spanische Verband der öffentlichen Wohnungs- und Grundstücksverwalter, der Verband der Verbände der Immobiliengesellschaften, CCOO und UGT, die CEOE, die Union der Mieter, der Verband der Kammern für städtisches Eigentum und die Verbände der städtischen Immobilieneigentümer.
Am Ende des Treffens erklärten der Madrider Mieterverband und der katalanische Mieterverband, dass die Regierung und der Minister deutlich gemacht haben, dass sie Wohnraum als Spekulationsobjekt betrachten, und forderten, dass dieser Vertrag nicht frei verwendet werden kann, wenn er nicht gerechtfertigt ist, dass er immer auf sechs Monate begrenzt sein sollte, und forderten eine Sanktionsregelung.
Der Allgemeine Rat der Immobilienmaklerverbände (COAPI) forderte auf der Sitzung, die Vertragstypologie der befristeten Mietverträge nicht zu ändern, und argumentierte, dass, wenn es im letzten Jahr eine Flucht in diese Art von Verträgen gegeben habe, „dies auf eine unzureichende Regulierung von Mietverträgen für Dauerwohnungen und nicht auf Änderungen des saisonalen Mietvertrags zurückzuführen sei“.
Um juristischen Betrug zu vermeiden, schlug er jedoch vor, dass Saisonmietverträge eine ausdrückliche Klausel über den Grund für die vorübergehende Nutzung der gemieteten Immobilie zu anderen Zwecken als zu Wohnzwecken enthalten sollten. Der Rat erklärte in einer Pressemitteilung, dass die Dokumentation, die die im Vertrag angegebene Nutzung bestätigt, ebenfalls als Anhang beigefügt werden sollte, und dass die Adresse, an der der Mieter gewöhnlich wohnt, angegeben werden sollte.
Er hat außerdem vorgeschlagen, dass Wohnungen, die für eine andere Nutzung als zu Wohnzwecken bestimmt sind und Gegenstand eines Saisonvertrags sind, mit Möbeln und einer Grundausstattung für den sofortigen Gebrauch ausgestattet sein müssen, und dass der Saisonvertrag den ausdrücklichen Verzicht auf jegliches Recht zum Erwerb der Wohnung im Zusammenhang mit einer möglichen Übertragung während der Vertragslaufzeit enthalten muss.
Quelle: Agenturen
