Katalonien hat als erste Region einen bedeutenden Schritt unternommen, um den Kauf von Wohnimmobilien zu regulieren und spekulative Praktiken einzudämmen. Ziel ist es, den Wohnungsmarkt zu entlasten und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für Privatpersonen zu verbessern.
Das neue Gesetz richtet sich speziell an Gebiete mit angespannter Wohnungslage. Dort dürfen Wohnimmobilien künftig nur noch erworben werden, wenn sie entweder als Hauptwohnsitz dienen oder langfristig an Dritte vermietet werden. Der Kauf zu Zwecken wie touristischer oder saisonaler Vermietung sowie für wirtschaftliche Nutzungen, etwa als Praxis- oder Geschäftsräume, wird untersagt. Ebenso verboten ist das sogenannte „House Flipping“, also der schnelle Kauf, Renovierung und Wiederverkauf von Wohnungen mit Gewinnabsicht.
Diese Regelungen gelten für alle Käufer, unabhängig davon, ob es sich um Privatpersonen oder Unternehmen handelt, und umfassen sowohl gekaufte als auch geerbte Immobilien. Jede erworbene Wohnung muss innerhalb von zwölf Monaten entweder dauerhaft bewohnt oder vermietet werden, um Leerstand als Spekulationsstrategie zu verhindern. Auch der Erwerb ganzer Gebäude unterliegt der Verpflichtung, die Wohnungen zu Wohnzwecken zu nutzen.
Ausnahmen sind vorgesehen: So dürfen Wohnungen für nahe Verwandte gekauft werden, sofern diese dort ihren Hauptwohnsitz haben. Die Gesetzesinitiative begrenzt zudem Zweitwohnungen in angespannten Gebieten auf eine pro Person und verbietet deren Nutzung als Touristenunterkunft. Bei Verstößen drohen empfindliche Geldstrafen von bis zu 1,5 Millionen Euro.
Mit diesem innovativen Gesetz will Katalonien nicht nur den Einfluss spekulativer Investitionen auf den Wohnungsmarkt begrenzen, sondern vor allem den sozialen Wohnraum stärken. Diese Maßnahme könnte als Modell für andere Regionen dienen, die ähnliche Herausforderungen im Immobiliensektor bewältigen wollen.
Quelle: Agenturen
