Wenn Sie in Spanien eine Wohnung oder ein Haus in einer Wohnanlage oder einem Gebäude mit mehreren Eigentümern kaufen, haben Sie automatisch mit dem Ley de Propiedad Horizontal (LPH) zu tun. Dieses Gesetz regelt, wie Eigentümergemeinschaften funktionieren, wie Gemeinschaftsräume verwaltet werden und welche Rechte und Pflichten Sie als Eigentümer haben. Es ist die Grundlage für ein organisiertes Zusammenleben in einem Wohnkomplex oder einer Urbanisation.
Aber was genau regelt das Ley de Propiedad Horizontal? Das LPH ist ein umfassendes Gesetz, das das tägliche Leben in einem Wohnkomplex regelt. Dazu gehören Regeln für Versammlungen, Gemeinschaftskosten und was in und um Ihre Wohnung herum erlaubt ist und was nicht.
1. Organisation der Gemeinschaft
Das Gesetz regelt, wie eine Eigentümergemeinschaft gebildet wird:
Es muss einen Vorsitzenden (presidente) geben.
Oft gibt es auch einen Verwalter (administrador de fincas).
Die Satzung und die internen Regeln (reglamento interno) beschreiben die Vereinbarungen innerhalb der Wohnanlage.
2. Gemeinschaftskosten
Jeder Eigentümer beteiligt sich an den Kosten für:
Schwimmbäder
Gärten
Aufzüge
Beleuchtung
Reinigung
Instandhaltung von Wegen, Zäunen und anderen Gemeinschaftsbereichen
Der Verteilungsschlüssel ist in der Eigentumsurkunde festgelegt und wird als „coeficiente de participación” bezeichnet.
3. Versammlungen und Abstimmungen
In der Junta de Propietarios wird über folgende Angelegenheiten abgestimmt:
Ersatz oder Reparatur des Schwimmbads
neue Zäune oder Trennwände
Änderungen in den Gemeinschaftsgärten
Anbringung von Sonnenschutzvorrichtungen
Installation von Sonnenkollektoren
Regeln für Haustiere
Für kleinere Entscheidungen gilt eine einfache Mehrheit. Für strukturelle Änderungen oder größere Investitionen kann Einstimmigkeit erforderlich sein.
4. Was innerhalb der Gemeinschaft erlaubt ist und was nicht
Die LPH enthält Regeln zu Verhaltensnormen und zur Nutzung der Wohnung und der Gemeinschaftsräume.
Häufige Beispiele:
Sonnenschutzvorrichtungen: nur bestimmte Farben oder Modelle sind erlaubt, um ein einheitliches Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Grillen auf Terrassen: oft verboten wegen Rauch, Geruch und Brandgefahr.
Hunde und Haustiere: in der Regel erlaubt, aber es können Regeln bezüglich Lärm, Freilauf und Nutzung von Gemeinschaftsbereichen gelten.
Lärmbelästigung: Laute Musik, bellende Hunde oder nächtliche Partys fallen unter verbotene Belästigungen.
Zäune und Abgrenzungen: Sie dürfen Ihren Garten oder Ihre Terrasse nicht ohne Genehmigung anders abgrenzen.
Nutzung von Gärten: Privatgärten stehen dem Eigentümer zur Verfügung, Gemeinschaftsgärten bleiben jedoch gemeinschaftlich genutzt.
Nutzung des Schwimmbads: Regeln zu Öffnungszeiten, Aufsicht, Kinderspielen und Nutzung von Liegestühlen sind häufig anzutreffen.
5. Instandhaltung und Reparaturen
Das Gesetz enthält Richtlinien dazu, wer für Folgendes verantwortlich ist:
Leckagen
Fassadenschäden
defekte Anlagen
Reparatur von Dächern oder Terrassen
gemeinsame Leitungen und Strukturen
In Zweifelsfällen entscheidet oft ein Richter, aber das LPH bietet eine rechtliche Grundlage.
Warum ist dieses Gesetz für Wohnungseigentümer wichtig?
Das LPH sorgt für Klarheit, Schutz und Vorhersehbarkeit, was in Ländern wie Spanien, wo viele Menschen in Gemeinschaftswohnungen leben, von entscheidender Bedeutung ist.
Das Gesetz ist wichtig, weil:
Eigentümer wissen, welche Rechte sie haben;
Diskussionen über Themen wie Grillen, Hunde, Zäune, Swimmingpools und Lärmbelästigung vermieden werden;
es einen rechtlichen Rahmen für die Beilegung von Konflikten gibt;
Eigentümer vor unangemessenen Forderungen von Nachbarn oder der Gemeinschaft geschützt sind;
ausländische Käufer verstehen, wie spanische Wohnanlagen funktionieren.
Quelle: Agenturen
