In einer kürzlich erschienenen Folge des Podcasts Monopoly Inmobiliario übte der renommierte Wirtschaftswissenschaftler Gonzalo Bernardos scharfe Kritik am spanischen Immobiliensektor. Bernardos zufolge sind Immobilienmakler nicht leistungsfähig und tragen zu dem Problem des begrenzten Wohnungsangebots bei. Er ist der Meinung, dass viele Immobilienmakler ihre Arbeit nicht richtig machen, insbesondere was die Suche nach zu verkaufenden Häusern angeht.
Bernardos hat eine klare Meinung dazu, wie man es besser machen kann. Er empfiehlt den Eigentümern von Immobilienagenturen, ihre Vergütungsstruktur zu ändern. Der größte Teil der variablen Vergütung sollte seiner Meinung nach an die Mitarbeiter gehen, denen es gelingt, Häuser zu erwerben, und nicht an diejenigen, die nur potenziellen Käufern Häuser zeigen. „Der Verkauf und die Präsentation einer Immobilie ist eine Aufgabe, die auch ein Hund, eine Katze oder ein Wellensittich erledigen kann “, sagte Bernardos mit einer Prise Humor.
Der Wirtschaftswissenschaftler betonte auch, dass 2025 ein hervorragendes Jahr für den Kauf von Gebrauchtimmobilien in Spanien sein wird. Er geht davon aus, dass rund 825.000 Wohnungen verkauft werden, ein Rekordwert, der seit 2007 nicht mehr erreicht wurde. Dennoch weist er darauf hin, dass die Ineffizienz der Immobilienmakler ein Hindernis für den Markt darstellt.
Bernardos ging auch auf die steigenden Immobilienpreise ein. Er erwartet, dass die Preise in diesem Jahr trotz der hohen Nachfrage relativ stabil bleiben werden. Er warnte jedoch davor, dass ein Mangel an neuen Wohnungen in Zukunft zu Preissteigerungen führen könnte, wenn nicht bald mehr gebaut wird.
Bernardos zufolge müssen Immobilienmakler proaktiver sein und sich an die veränderten Anforderungen des Marktes anpassen. Ihm zufolge bedrohen der Mangel an Innovation und eine passive Haltung die Zukunft des Sektors. Er forderte die Immobilienmakler auf, mehr Verantwortung zu übernehmen und aktiver zur Erhöhung des Wohnungsangebots beizutragen.
Quelle: Agenturen
