Ein aktueller Bericht von Bankinter zeigt, dass nicht ansässige Ausländer, die Immobilien in Spanien erwerben, über eine um 80 Prozent höhere Kaufkraft verfügen als spanische Käufer. Diese Gruppe, die keinen festen Wohnsitz in Spanien hat, macht mittlerweile fast 20 Prozent aller Immobilienkäufe aus – ein deutlicher Anstieg gegenüber den 7 Prozent zu Beginn des Jahrhunderts.
Die zunehmende Präsenz finanzstarker ausländischer Käufer verstärkt den Druck auf den ohnehin schon angespannten spanischen Wohnungsmarkt. Spanien hat eine strukturelle Knappheit von etwa 700.000 Wohnungen, was die Preise insbesondere in begehrten Regionen weiter steigen lässt. Besonders betroffen sind Großstädte, die Mittelmeerküste sowie Inseln wie die Balearen und die Kanarischen Inseln.
Die Käufergruppe besteht hauptsächlich aus Briten, Deutschen, Niederländern und Marokkanern. Während Nordamerikaner im Durchschnitt die höchsten Quadratmeterpreise zahlen, sind es die Niederländer und Belgier, die sich besonders in den Küstenregionen stark engagieren. Dort entfallen bis zu fast die Hälfte aller Immobilienverkäufe auf Ausländer.
Interessanterweise beschränkt sich der Einfluss der Ausländer nicht nur auf das Luxussegment. Auch im Durchschnittswohnungsmarkt sind sie zunehmend dominant, was eine grundlegende Veränderung im Marktgeschehen signalisiert. Für potenzielle Käufer bedeutet dies einerseits eine gute Ausgangsposition, wenn sie aus wohlhabenderen Ländern kommen, andererseits aber auch eine steigende Konkurrenz und damit tendenziell höhere Preise.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die hohe Kaufkraft ausländischer Investoren den spanischen Immobilienmarkt spürbar prägt und die Preisentwicklung vor allem in beliebten Regionen antreibt. Diese Entwicklung stellt eine Herausforderung für Einheimische dar und verändert die Strukturen des Marktes nachhaltig.
Quelle: Agenturen
