Die kanadische Initiative, den Verkauf von Wohnungen an Ausländer auf Mallorca zu verbieten, um den Anstieg der Immobilienpreise einzudämmen, hat auf den Balearen zu erneuten Reibereien zwischen der Regierung und dem Sektor geführt. Die Erklärungen von Juan Pedro Yllanes, der die Maßnahme lobt, sind wie ein Boxhieb in die Magengrube für den balearischen Verband der nationalen und internationalen Immobilienmakler (ABINI), der den Vizepräsidenten der Balearen für seine Worte beschuldigt.
„Es ist höchst riskant, Maßnahmen wie die Kanadas zu ergreifen, die noch nicht auf ihre Auswirkungen hin untersucht wurden“, sagt ABINI-Präsident und Direktor von Engel & Völkers auf Mallorca, Hans Lenz, der darauf hinweist, dass „aggressive“ Eingriffe in den Wohnungsmarkt – wie die Begrenzung der Mietpreise in Berlin – schwerwiegende rechtliche Folgen hatten, da sie für gesetzeswidrig erklärt wurden.
Yllanes wies darauf hin, dass die kanadische Initiative auf der Tagung des Regierungsrates am kommenden Montag (09.01.2023) behandelt werden könnte. Das Verbot des Verkaufs von Wohnungen an Nichtansässige „wäre ein entscheidender Schritt zur Lösung des Wohnungsproblems“. Der Minister für Energiewende, produktive Sektoren und demokratisches Gedächtnis bezeichnete den Fall Kanadas ebenfalls als „ein Beispiel, dem man folgen sollte“ und betonte, dass es trotz der rechtlichen Komplexität Präzedenzfälle in der Europäischen Union gebe, die im Übrigen genau auf die Inselgebiete zuträfen.
„Experten haben davor gewarnt, dass eine Beschränkung der Käufe auf Ausländer nicht zu mehr Wohnraum für die ansässige Bevölkerung führt“, so Lenz, der betont, dass „die Käufe von Ausländern nach dem Ende des durch die Pandemie ausgelösten Booms in jedem Fall deutlich zurückgehen“.
Andererseits wurde die von der kanadischen Regierung unter Justin Trudeau ergriffene Maßnahme auf keinen Fall zu einem Zeitpunkt ergriffen, an dem der Immobilienmarkt so angespannt ist wie auf den Balearen. Die Immobilienpreise in dem nordamerikanischen Land sind im letzten Jahr um rund 13 % gesunken, nachdem der starke Anstieg nach der Pandemie eingedämmt werden konnte. Auf den Balearen stieg der Durchschnittspreis für neue Wohnungen im letzten Jahr um 9,1 %, wie aus dem von der Sociedad de Tasación erstellten Bericht über die Entwicklung des Immobiliensektors hervorgeht. Dies ist der höchste Anstieg im ganzen Land.
Für den Präsidenten von ABINI ist die Tatsache, dass sich die Institutionen der Balearen für derartige Beschränkungen entschieden haben, auf jeden Fall ein Grund zur Verurteilung. „Diese Regierung und die Gemeinderäte täten besser daran, die Vorschläge des Sektors anzunehmen und dringend einen energischen Plan für erschwinglichen Wohnraum auf den Weg zu bringen, der wirklich funktioniert: Es gibt viele Beispiele auf internationaler Ebene“, erklärt Lenz und verweist auf den Mangel an Grundstücken und die Vorschriften, die ein Wachstum in die Höhe verhindern, als die wahren Ursachen des Wohnungsproblems auf den Balearen.
Quelle: Agenturen
