Die Immobilienlandschaft auf den Balearen hat sich in den vergangenen Jahren drastisch verändert. Getrieben von einem rasanten Preisanstieg sind Wohnungen und Häuser auf den Inseln für Barzahler mittlerweile fast unerreichbar geworden.
Laut aktueller Statistik werden nur noch 6,2 % der Immobilien ohne Hypothek gekauft – das ist ein Bruchteil im Vergleich zum spanienweiten Durchschnitt von 24,4 %. Das frühere Bild, bei dem fast jede dritte Wohnung bar bezahlt wurde, hat sich stark gewandelt: Lag der Anteil der Barverkäufe 2022 noch bei 36,1 %, so verlief die Entwicklung steil bergab. Die Konsequenz der extremen Preissteigerungen ist klar: Wer kein Bankdarlehen in Anspruch nimmt, hat kaum noch Chancen auf Eigentum.
Die aktuellen Zahlen zeigen, dass sich heute rund 93,8 % aller Kaufverträge auf den Inseln mit einer Hypothek verbinden. Damit sind die Balearen eine der Regionen mit dem geringsten Anteil an Bartransaktionen im Land. Nur Madrid (mit sogar über 100 % wegen Mehrfachbelastungen einzelner Objekte) und das Baskenland liegen noch darüber. Regionen wie La Rioja oder Kastilien und León beherbergen hingegen einen deutlich höheren Anteil an Barkäufen.
Ein weiterer Trend: Immer mehr Immobilienverkäufe konzentrieren sich auf Palma, die Inselhauptstadt. Während 2020 rund 28,3 % aller Balearen-Käufe in Palma stattfanden, sind es inzwischen 35,7 %. Hier zeigt sich der Wandel hin zu mehrgeschossigen Wohnbauten und einer urbaneren Nachfrage.
Diese Entwicklungen machen deutlich: Die Hürden für einen Immobilienerwerb auf den Balearen sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Wer heute noch von einem sorgenfreien Barkauf träumt, muss sich mit einer neuen Realität abfinden, in der Bankfinanzierungen zur Regel geworden sind.
Quelle: Agenturen
