Die Immobilienpreise auf den Balearen liegen inflationsbereinigt 0,9 % unter ihrem historischen Höchststand, der während der „Immobilienblase“ vor zwei Jahrzehnten verzeichnet wurde, während sie in den übrigen autonomen Regionen noch mindestens 20 % unter dieser Marke liegen.
Die Preise für Neu- und Gebrauchtimmobilien stiegen im zweiten Quartal des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15,2 % – der stärkste Anstieg seit Mitte 2006, auf dem Höhepunkt der „Immobilienblase“ – und liegen damit laut den Daten des Bewertungsunternehmens Tinsa um 11,8 Prozentpunkte über der Inflationsrate.
Im Vergleich zum Vorquartal beträgt der Preisanstieg 3,7 %, wie das Unternehmen in einer Mitteilung betont hat. Das Preiswachstum im Jahresvergleich hat sich seit dem vierten Quartal 2024 ununterbrochen von Quartal zu Quartal verstärkt.
Der durchschnittliche Immobilienwert nähert sich nominal dem historischen Höchststand (-0,7 %), doch unter Berücksichtigung der kumulierten Inflation liegt der Immobilienwert real 33 % unter dem historischen Höchststand. Die Leiterin der Forschungsabteilung von Tinsa by Accumin, Cristina Arias, weist darauf hin, dass das starke Bevölkerungswachstum der letzten Jahre auf ein Umfeld mit Angebotsknappheit getroffen ist, was den Anstieg der Immobilienpreise weiterhin anheizt.
Die Nachfrage, betont sie, bleibt auf einem robusten Niveau, trotz einer Verlangsamung ihres Wachstums, was sie im Einklang mit der geringeren Kaufkraft eines zunehmend bedeutenden Segments von Haushalten sieht.
Der Preisanstieg, die gestiegenen Hypothekenkosten und der moderate Kaufkraftverlust aufgrund des Wiederanstiegs der Inflation haben zu einem erneuten Anstieg der Belastungsquote beim Immobilienkauf geführt. Die Haushalte müssen 35,7 % ihres verfügbaren Einkommens für die Hypothekenzahlungen im ersten Jahr aufwenden, was das als „angemessen“ angesehene Niveau leicht übersteigt, erklärt Arias.
In den wichtigsten Beschäftigungszentren und Tourismusregionen hat die Schwierigkeit beim Zugang zum Wohnungsmarkt seit mehreren Quartalen „kritische“ Ausmaße erreicht und übersteigt in einigen Fällen 50 % des verfügbaren Einkommens.
In den meisten autonomen Gemeinschaften stiegen die Immobilienpreise im Quartal um mehr als 10 %. Die stärksten Zuwächse verzeichneten die Comunitat Valenciana (20,7 %), Kastilien-La Mancha (20,3 %), die Kanarischen Inseln und Kantabrien (18,2 %) sowie Murcia (18,1 %).
Sieben Regionen übertrafen nominal den Höchststand der historischen Reihe: Balearen, die Autonome Gemeinschaft Madrid, die Kanarischen Inseln und Melilla, zu denen sich Kantabrien, Asturien und Ceuta gesellten. Inflationsbereinigt nähern sich die Balearen diesem Höchststand an, überschreiten ihn jedoch nicht. Die übrigen autonomen Regionen liegen weiterhin mehr als 20 % davon entfernt.
Nach Provinzen betrachtet verzeichneten zehn von ihnen im letzten Jahr Zuwächse von über 10 %, angeführt von Toledo (24,8 %), Albacete (21,1 %), Guipúzcoa (20,8 %), Valencia (20,7 %) und Alicante (20,7 %). In der Provinz Madrid stieg der Wert im Jahresvergleich um 16,4 %, in der Provinz Barcelona um 13,2 %. Insgesamt 11 Provinzen übertrafen die Höchstwerte der historischen Reihe in nominalen Zahlen (gegenüber 7 im Vorquartal).
Inflationsbereinigt liegen alle darunter. Am nächsten kommen die Balearen mit einem Abstand von 0,9 %. Nach Hauptstädten waren die größten Zuwächse in Albacete (23,5 %), Soria (23,4 %), Pontevedra (19,3 %), Santander (18,1 %) und Santa Cruz de Tenerife (18 %) zu verzeichnen. Die teuersten Hauptstädte überschritten die Schwelle von 4.000 Euro/m², wobei San Sebastián an erster Stelle stand (5.154 Euro), gefolgt von Madrid (4.683) und Barcelona (4.463). Dahinter folgten Palma (3.472) und Bilbao (3.240).
Quelle: Agenturen
